Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 10
65343 Eltville am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschöne Gaststätte Mitten in der Natur:Waldgaststätte Rausch inklusive modernes 1-2 Familienhaus in EltvilleIm Überblick:- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in sonniger Wald-Lage- als landwirtschaftlich genutztes Wohnhaus mit priv. Bebauung errichtet (§35)- angrenzendes Wohnhaus mit Terrasse und schönem Garten- ideal für Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf- sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert und erweitertGesamtflächen:ca. 248 m² Wfl. + ca. 220 m² Gewerbefläche (zzgl. Nutzfläche)Grundstück:4.678 m²Gewerbe / Wohnen:Gewerbefläche ca. 220 m² (zzgl. weiteren Außenbereich und Terrassen)+ 2 Wohnungen mit ca. 68 m² WohnflächeErdgeschoss:Gastrobereich mit 2 großen Gasträumen, Bar-Theke, geräumige Küche, überachte Terrasse,sowie weitere Sitzmöglichkeiten im Außenbereich, Außentheke, Lager, Kühlhaus,Kunden-WCs und WickelraumObergeschoss:3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne (ca. 45 m²)Dachgeschoss:2 Zimmer in Wohnraumqualität mit Dusch-Bad (ca. 23 m²)Kellergeschoss:diverse Kellerräume vorhandenBaujahr/Zustand:Wohn- und Gastronomiegebäude aus 1889 laufend modernisiertFenster:überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus 1994Heizung:Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggas von 2008Energieausweis:Energieeffizienzklasse C, Primärenergiebedarf 1037,6 kWh/(m²*a)Stellplätze:großer öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus vorhanden1-2 Familienhaus:ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. NutzflächeErdgeschoss:2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, einladende Diele und zwei weitere RäumeObergeschoss:4 Zimmer, offene Küche, großes Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche+ Galerie, Hobbyraum und WerkstattBaujahr/Zustand:ca. 1997 in Holzständerbauweise - sehr gepflegter Zustand, dadurch direkt einzugsbereitFenster:doppelverglaste HolzfensterHeizung:Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggas, neue Photovoltaikanlage von 2025 mit 13,35 kWpEnergieausweis:Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 116,4 kWh/(m²*a)Grundstück:schöner großer Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung und Doppelcarport auch als ScheuneKaufpreis: (Erwerb ausschließlich in Verbindung mit Wohnhaus + Waldgaststätte möglich)*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.