Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 10
33605 Bielefeld
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Stieghorst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage mit Bestand oder für eine Neubebauung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit einer Fläche von rund 1.598 m² und einer bereits bestehenden Bebauung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 263 m², das vollständig vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 2.300 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 27.600 € entspricht. Der bestehende Zeitmietvertrag läuft bis zum 31.08.2027, wodurch Planungssicherheit für die kommenden Jahre gewährleistet ist.Nach ersten planerischen Überlegungen ist auf dem Grundstück eine Neubebauung mit etwa 1.100 bis 1.400 m² Wohnfläche realisierbar. Alternativ besteht die Möglichkeit, das vorhandene Gebäude zu erhalten und durch einen Anbau zu erweitern - ideal für Entwickler, die das Potenzial der Bestandsimmobilie nutzen möchten.Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet das Grundstück einen herrlichen Blick über Bielefeld, was den Standort besonders attraktiv macht.Die Stadt Bielefeld signalisiert Offenheit gegenüber verschiedenen Bebauungskonzepten - unter anderem für den öffentlich geförderten Wohnungsbau.Fazit:Ein Grundstück mit Seltenheitswert - ideal für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die in Bielefeld ein Grundstück mit hohem Potenzial und nachhaltiger Perspektive suchen. Hier verbinden sich Bestand, Rendite und Entwicklungschance in einer begehrten Wohnlage.Ähnliche Angebote
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