Kaufpreis 4.690.000 €
Zimmer 38
41238 Mönchengladbach
Größe 1296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach-GiesenkirchenTop-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten - Vollvermietet - Saniert - Beste Lage+++ Mit Plänen & Grundrissen im Exposé +++Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage.Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage sowie attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen.?? ObjektdetailsBaujahr: ca. 1950Komplett saniert: 2020-2021Gesamtfläche: ca. 2.480 m²Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²Wohnfläche: ca. 1.296 m²Gewerbefläche: ca. 484 m²Sonstige Flächen: ca. 699 m²Etagen: 3Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 GaragenObjektzustand: vollständig saniert - sehr gepflegtMaklerprovision: entfällt (Verkauf direkt vom Eigentümer)?? Wirtschaftliche KennzahlenIST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 313.000SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 360.000Kurzzusammenfassung - Objekt Giesenkirchen (ab 01.01.2026)Das Objekt in Giesenkirchen bietet ab dem 01.01.2026 eine sehr attraktive Investmentchance. Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 313.000 € p. a.. Durch Anpassungen nach Eigentümerwechsel ist eine Mieterhöhung von mindestens 15 % realistisch, wodurch sich die SOLL-Mieteinnahmen auf ca. 360.000 € p. a. erhöhen lassen.Auf Basis einer Kaufpreisannahme von 4.690.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von 12. Zusätzlich fallen keine Maklergebühren an, was einer Ersparnis von rund 200.000 € entspricht.Fazit:Zentral gelegenes Objekt mit stabilem Cashflow, deutlichem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichem Renditevorteil durch den Wegfall der Maklerkosten - ein wirtschaftlich sehr überzeugendes Top-Investment.Vollvermietet - stabile MieterstrukturLangjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)Eine detaillierte Einsicht in alle Mietverträge, Betriebskosten und Wirtschaftsdaten erfolgt im persönlichen Gespräch.?? Nutzung & Ausstattung14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel, Büro oder DienstleistungHelle Treppenhäuser mit hochwertigem SteinbodenHochwertige Materialien und moderne Ausstattung in allen EinheitenGepflegter, zeitgemäßer GesamtzustandZusätzliche Einheit: Ehemaliger Raumausstatter/Kegelbahn, derzeit zur Vermietung ausgeschrieben(potenziell zusätzliche Mieteinnahmen von ca. € 1.200-1.500 monatlich)??? Sanierung & ZustandDas Objekt wurde 2020-2021 umfassend saniert.Erneuert wurden u.a.:HeizungsanlageElektro- und SanitärinstallationenDach- und FassadenbereicheGemeinschaftsflächen und AußenanlagenDie Immobilie überzeugt heute mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und modernem Erscheinungsbild. Laufende Instandhaltungen sichern stabile und steigende Mieterträge.?? LageDas Objekt befindet sich in 1A-Zentral-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, direkt am Marktplatz.Alle wichtigen Einrichtungen - Supermärkte, Banken, Schulen, Restaurants und ÖPNV - sind fußläufig erreichbar.Diese hervorragende Mikrolage garantiert hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertsteigerung.