Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 4
58239 Schwerte
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente ihren Platz finden. Die durchdachte Raumaufteilung, die solide Bauweise und die in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen bieten eine hervorragende Basis für ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück und überzeugt durch transparente, gut kalkulierbare Rahmenbedingungen.Schon beim Ankommen vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Über den Windfang und die Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich - das lebendige Herz des Hauses. Helle Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier wird gemeinsam gegessen, gelacht und entspannt. Der direkte Zugang in den Garten verbindet das Wohnen mit dem Grünen und lädt zu sonnigen Nachmittagen, entspannten Abenden oder fröhlichen Stunden im Freien ein. Die offene Küche sowie ein Gäste-WC fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein.Im Obergeschoss finden Sie einen ruhigen Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster: morgens schnell und praktisch, abends entspannt und komfortabel. Das natürliche Licht und die gute Belüftung sorgen für eine frische, angenehme Atmosphäre, die diesen Raum zu einem Ort macht, an dem der Tag gern beginnt und entspannt endet. Der Balkon ergänzt diese Etage und bietet einen kleinen, persönlichen Rückzugsort im Freien.Zusätzlicher Stauraum steht auf dem über eine Einschubtreppe erreichbaren Dachboden zur Verfügung - ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird.Auch der Keller überzeugt mit viel Potenzial: Neben Heizungs- und Trockenraum sowie einer Waschküche bietet die Kellerbar mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang in den Garten einen besonderen Mehrwert. Ob gesellige Abende mit Freunden, Familienfeiern oder ein eigener Hobbybereich - hier entstehen Räume für besondere Momente.Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine Garage ist dauerhaft über ein Garagennutzungsrecht vermietet und sorgt mit einer jährlichen Einnahme von 360 € für eine angenehme Entlastung der laufenden Kosten.In den letzten Jahren wurde das Haus gezielt modernisiert: Die Dacheindeckung, die Fenster sowie die Elektro-Zentralheizung wurden erneuert und schaffen eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Ein Außenkamin setzt einen zusätzlichen Akzent und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.Erbbaurecht:Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 185 m². Der Erbbauzins beträgt ab dem 01.01.2026 jährlich 697,59 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag liegt vor und kann selbstverständlich eingesehen werden.Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.Ähnliche Angebote
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