Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 3
25436 Uetersen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kleine, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1966 nur wenige Gehminuten in der Nähe des Stadtzentrums von Uetersen errichtet und überzeugt durch zeittypischen Charme und einen funktionalen Grundriss.Die klassische Klinkerfassade sowie die originalen Holzfenster unterstreichen den authentischen Charakter dieser Immobilie. Das ca. 454 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² eignet sich das Haus ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Das Raumkonzept schafft auch heute noch eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 48,55 m²) befinden sich der Flur, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, die helle Einbauküche bietet Platz für Tisch und vier Stühle und ein Vollbad mit separater Dusche. Das Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 34,68 m²) verfügt über einen kleinen Flur, zwei helle Schlafräume, ein kleines WC und einen Abstellraum. Der ausgebaute, gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Außenzugang führt in den Vollkeller mit weiterer zweckmäßiger Nutzfläche.Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das solide Wohnhaus an heutige Wohnstandards anpassen und ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten. Alternativ ist laut dem Bauamt Uetersen auch eine Neubebauung im Rahmen des § 34 BauGB möglich.Der naturbelassene Garten bietet im Straßenbereich Platz für ein Garage oder einen Carport sowie Erholung, Spiel oder auch kreative Ideen.Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss. Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt und ist verfügbar.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir zum Teil mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=HnSdn9XWXheÄhnliche Angebote
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