Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
48531 Nordhorn
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus in Nordhorn im Stadtteil Deegfeld - stadtnahe Immobilie mit besonderer Wohnraumaufteilung. Sie suchen ein großzügiges, gepflegtes und gemütliches Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig! Privatverkauf!Das massiv gebaute, gut isolierte und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert:. Neues Dach, mit komplett neue Obergeschossisolierung. Neue Fenster. Das Wohnzimmer wurde um einen integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert. Überdachung der Terrasse (ca. 30?m²) mit Glasschiebewänden . Bodenbeläge echtes Holzparkett & Bad und Gäste WC Fliesen. Kellerboden mit Bodenfliesen (ausgenommen Heizungs- und Waschkeller). Bad und Gäste-WC 2023 komplett erneuert. Gartenanlage wurde neu angelegtDas Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche wohnliche Extras.Raumaufteilung:----------------Erdgeschoss:. Heller Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Offene Küche mit großem Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 30?m²) mit Glasschiebeelementen, dadurch auch im Winter nutzbar. Großes Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten. Gemütliches Kaminzimmer mit offenem Holzkamin und rustikalen EichenbalkenObergeschoss:. Großräumiger Flur. Zugangstreppe über Innenraum. Neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Großes Schlafzimmer mit Balkon. Gäste- & Arbeitszimmer mit Balkon, das bei Bedarf wieder in zwei getrennte Räume mit separaten Eingangstüren unterteilt werden kannKeller:. Hauswirtschafts- und Waschraum. Heizungskeller. Hobby-/Spielraum. Kellerbar. zusätzliche Toilette. direkter Treppen-Zugang zur Garage. weiterer Treppen-Zugang direkt in den WohnraumAusstattung & Highlights:. Wohnfläche: ca. 160 m². Grundstück: 534 ?m². Zustand: modernisiert. Voll unterkellert mit Party-, Heizungs-, & Hauswirtschaftsraum. Kaminzimmer mit Holzkamin für gemütliche Abende. Wohnzimmer mit Wintergarten. Überdachte Terrasse (30?m²) mit Glasschiebeelementen. Garten mit Wasserlauf und Pavillon - ein echtes Gartenhighlight. Große Garage (25 m²) mit direktem Zugang zum Keller. Keller & Garage beheizbarEinrichtung kann teilweise kostengünstig übernommen werden.Energie & Technik:Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieverbrauch: 87,38 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: CGültig bis: 10.08.2035Energieträger: Öl (Heizung mit dem blauen Umwelt-Engel ausgezeichnet)Heizungsart: Zentralheizung incl. WarmwasserDer Energieverbrauch für dieses Haus ist optimal und weder durch Wärmepumpe noch Solarenergie schlagbar. Gegenüber einer Gasheizung ergibt sich für den Heizungs- und Warmwasser-Verbrauch eine jährliche Rechnung von maximal 2000 Litern Öl, die von uns um mehr als 20% unterschritten wird. Auch Solarenergie im Winter ohne viel Sonne kann das nicht toppen!So funktioniert es
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