Kaufpreis 2.954.700 €
97084 Würzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gewerbe- & Industriegrundstück in zentraler Europalage - seltene Kombination aus Autobahn- und ÖPNV-Anbindung Zum Verkauf bzw. zur wirtschaftlich optimalen Verwertung steht ein hochattraktives Gewerbe- und Industriegrundstück im Herzen Deutschlands und Europas. Ein Teil des Gesamtareals wurde vor kurzem erfolgreich veräußert. Der erzielte Abschluss bestätigt die Marktgängigkeit und den Standortwert des Grundstücks. Der verbleibende Grundstücksteil bietet Investoren, Projektentwicklern und Unternehmern nun eine außergewöhnliche Gelegenheit mit hoher strategischer Flexibilität. Lage - der zentrale Werttreiber • Zentrale Lage in Deutschland und Europa • Hervorragende Verkehrsanbindung: • Autobahn A3 in ca. 5 Minuten erreichbar • A7 und A81 in weniger als 6 Minuten • Straßenbahnhaltestelle direkt am Grundstück • Innenstadt in ca. 10-12 Minuten erreichbar • Mehrseitige Zufahrten, breite Straßen • Etabliertes Gewerbe- / Industrieumfeld Die Kombination aus Autobahnknoten + direkter ÖPNV-Anbindung ist in dieser Form äußerst selten und stellt einen erheblichen Standortvorteil dar. Planungsrecht & Status • Teil des Grundstücks als Industriegebiet (GI) ausgewiesen • Teil des Grundstücks als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen • Keine bestehenden Miet- oder Pachtverhältnisse • Sofort nutzbar • Projektentwicklungen kurzfristig realisierbar Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage, Erschließung und planungsrechtlichen Ausweisung außergewöhnlich vielseitige und wirtschaftlich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere für zukunftsorientierte Konzepte: • Self-Storage- & moderne Lagerkonzepte stark wachsende Nachfrage durch Urbanisierung, E-Commerce und Flächenknappheit. Ideal auch in Kombination mit Handwerksbetrieben oder Serviceeinheiten. • City-Logistik / Last-Mile-Logistik / Micro-Hubs Hervorragende Autobahn- und ÖPNV-Anbindung prädestinieren den Standort für urbane Logistiklösungen, Umschlagplätze oder regionale Verteilzentren. • Boardinghouse / Wohnen auf Zeit (Business-Fokus) Attraktiv für Projektarbeiter, Monteure, Dienstleister und temporäre Fachkräfte. Kombination mit Gewerbe- oder Serviceflächen möglich. • Gewerbepark mit modularer Strukturierung Parzellierung in mehrere Einheiten zur Teilveräußerung oder Vermietung. Hohe Flexibilität und überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. • Automotive- & Mobilitätskonzepte Autohandel, Fahrzeuglogistik, Flotten-Lösungen, E-Mobilität, Ladeinfrastruktur oder kombinierte Mobilitäts-Hubs. • Kombinierte Nutzung: Aus Gewerbe, Service und Gastronomie (z. B. Werkstatt mit Verkaufs-/Servicebereich und kleinem Gastronomieanteil) • Leichte Industriemontage und Produktion z. B. Vormontage, Kleinserienfertigung, Verpackung, einfache Produktionsprozesse ohne starke Emissionen oder hohe Lärmbelastung Darüber hinaus sind Teilverkauf, Parzellierung, Joint-Venture-Modelle sowie Betreiber- oder Erbpachtlösungen realistisch umsetzbar und ermöglichen eine optimierte wirtschaftliche Verwertung des Standorts.Ähnliche Angebote
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