Kaufpreis 374.000 €
Zimmer 7
74889 Sinsheim
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien dürfen wir Ihnen diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Sinsheim präsentieren - ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielen liebevollen Details.Das ursprünglich ca. 1956 errichtete Objekt befindet sich auf einem rund 377 m² großen Erbpachtgrundstück und besticht durch seinen besonderen Baustil sowie eine individuelle Architektur.Bereits beim Betreten des Hauses wird spürbar, mit wie viel Liebe zum Detail die Immobilie gestaltet wurde. Zahlreiche individuelle Extras verleihen dem Haus einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charme, eine echte Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet die Doppelhaushälfte ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot über mehrere Etagen hinweg, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus wohnen und vermieten.Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Schlaf- bzw. Wohnräumen, einer Küche inklusive vorhandener Einbauküche sowie einem Badezimmer.Über den zentral gelegenen Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie der direkte Zugang zum Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses.Das Dachgeschoss bietet weitere gut nutzbare Räume, die derzeit als zwei Schlafzimmer genutzt werden, ergänzt wird diese Etage durch eine separate Gäste-Toilette.Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer Einzelgarage weitere praktische Räume wie Waschraum, Heizraum und Ölraum zur Verfügung und runden das Platzangebot sinnvoll ab.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert und modernisiert, unter anderem:* 1998: Neue Fenster im Dachgeschoss* 2002: Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, Dachfenster und WC* 2005: Einbau einer Öl-Zentralheizung (Viessmann) inkl. Heizkörper* Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre* Neue Stromleitungen und Elektroinstallationen im EG und OG* Erneuerung der Bäder im EG, OG und DG* Neue Zimmertüren in allen Etagen* Neue Fliesenböden in den Küchen im EG und OG* Neue Bodenbeläge (Laminat) im OG und DG* Neue Fenster im OG* Erneuerte Decken im OG und DG sowie Wohnzimmerdecke im EGDer Auszug der Eigentümer erfolgt aufgrund einer geplanten Verkleinerung nach Absprache innerhalb von ca. 2-3 Monaten.Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Vertrag hierzu läuft bis zum Jahr 2055, alle relevanten Unterlagen hierzu stellen wir Ihnen selbstverständlich im ausführlichen Exposé zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.?Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch per E-Mail das ausführliche Exposé inklusive Objektunterlagen sowie einem 360°-Rundgang.?Sollte Ihnen das Angebot zusagen, vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.So funktioniert es
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