Kaufpreis 1.900.000 €
22529 Hamburg
Größe 493 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 1906 gebautes, gepflegtes Mehrfamilienhaus- In Eppendorf nahe dem UKE gelegen, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Nach WEG auf 6 Grundbücher aufgeteilt, Mietervorkaufsrechte bestehen nicht- Vermietbare Fläche von ca. 493 m², aufgeteilt auf sechs Wohneinheiten mit je 2 zwei Wohnungen pro Geschoss- Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zum UKE und nachgefragte Wohnungsgrößen von ca. 77 m² bis ca. 93 m²- Zusätzliche Mieteinnahmen durch Außenwerbung- Die Soll- Jahresnettokaltmiete beträgt 73.851,72 €, was einem Soll-Faktor von 25,73 entspricht- Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse, die übrigen Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet- Derzeit sind vier Wohnungen vermietet, zwei Wohneinheiten werden für maximale Flexibilität leer geliefert- Das Gebäude ist teilunterkellert, jeder Wohneinheit ist ein separater Abstellraum zugeordnet- Gasheizung aus dem Jahr 2013, Durchlauferhitzer in den Wohnungen- Die Dichtheitsprüfung ist bereits abgeschlossen, es stehen keine Ertüchtigungen an- Erhebliches Neubaupotential durch Bauausweisung M3gÄhnliche Angebote
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