Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
86830 Schwabmünchen
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in solider Massivbauweise mit porosierten Ziegeln fertiggestellt, ist vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Durch die große, nach Süden ausgerichtete Terrassenschiebetür ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC.Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken stehen ein Technikraum für Brauchwasserheizung und Elektrik, ein Hobbykeller mit Starkstromanschluss - ideal für die Installation einer Sauna - sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für eine vorgelagerte Ankleide bietet. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos mit hellen Fliesen gestaltet und hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Zusätzlich sorgt eine programmierbare elektrische Fußbodenheizung im Bad für besonderen Komfort. Die übrigen Wohnräume werden über moderne Infrarotheizungen beheizt, die individuell pro Raum regulierbar sind.Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Brauchwasser-Wärmepumpe. Auf dem Dach ist bereits eine Photovoltaikanlage installiert, die problemlos durch einen Stromspeicher erweitert werden kann. Sämtliche Wohnräume sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt bzw. vorbereitet, zudem sind eine strukturierte LAN-/Netzwerkverkabelung sowie eine SAT-Anlage vorhanden.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.So funktioniert es
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