Kaufpreis 315.000 €
24768 Rendsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein junges Mehrfamilienhaus (198 m² Wohnfläche) mit 3 Wohnungen und einer kleinen Gewerbefläche aus dem Baujahr 2001 zentral im beliebten Stadtteil Neuwerk gelegen.Erdgeschoss (ca. 66 m² Wohn- und Nutzfläche):- Kleine Gewerbefläche (ca. 26 m²) mit großen Schaufenstern und einem kleinen WC. Zugänglich von der Straße und auch über das Treppenhaus.- Wohnung (ca. 40 m²) mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört die gemütliche Terrasse im Innenhof. - Diese beiden Einheiten werden als Gewerbefläche genutzt und sind an einen gewerblichen Mieter (Büroservice) vermietet.- Kaltmiete: 580 € (Eine Erhöhung der Miete wäre möglich)- Vermietet seit 01.11.2022Obergeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche):- Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum.- Kaltmiete: 400 € (Eine Erhöhung der Miete um 9 % auf 436 € wäre möglich)- Vermietet seit 01.11.2022Dachgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche) :- Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum.- Kaltmiete: 504 € (Mieterhöhung wurde zum 01.12.2025 ausgesprochen).- Vermietet seit 01.04.2019Alle Wohneinheiten werden vom zentral gelegenen Treppenhaus betreten. Es gibt einen Teilkeller, der aus dem Altbestand (Abriss des alten Hauses und Neubau dieses Hauses 2001) hervorgeht. Hier hat jede Wohneinheit einen Kellerverschlag.Jede Wohn- und auch die Gewerbeeinheit haben eigene Gasthermen, die aus dem Baujahr 2001 stammen. Es ist ein Glasfaser-Anschluss vorhanden.Netto-Kaltmiete aktuell (ab 01.12.2025) jährlich: 17.808 €.Es gibt für die beiden Wohnungen (WE 3 und WE 4) bis 31.12.2032 einen Belegungsbindung, d.h. diese Wohnungen dürfen nur an Personen mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden.Es gibt für die beiden Wohnungen (WE 3 und WE 4) bis zum 31.12.2036 jeweils eine Mietbindung. Demnach sind alle 3 Jahre Mieterhöhungen bis zu 9 % innerhalb der ortsüblichen Mieten zulässig. Die Miete wurden in der WE 3 nicht erhöht. die Miete wurde in der WE4 zum 01.12.2025 erhöht.Ähnliche Angebote
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