Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 3
23611 Bad Schwartau
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zentral wohnen in Bad Schwartau Objekt Diese gut geschnittene 3,5 - Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bad Schwartau. Auf rund 86 m² bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn und an die Hansestadt Lübeck. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der aktuelle Mietvertrag wurde im Jahr 2012 abgeschlossen. Die ca. im Jahr 1972 erbaute Immobile verfügt insgesamt 61 Wohneinheiten auf 7 Etagen und ist unterkellert. Wenn Sie die Wohnung betreten befinden Sie sich direkt im Essbereich von wo alle Zimmer abgehen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangt man auf den 2. Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Küche mit Einbauküche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und WC. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Gäste-WC und einem schmalen Abstellraum.Ein Aufzug verbindet alle Etagen, inklusive Keller und Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler und wettergeschützter Stellplatz in der Tiefgarage und zudem ein AußenstellplatzDie zentrale Lage in Bad Schwartau überzeugt durch ihre Nähe zur Natur, gute Anbindung an die Autobahn und Hansestadt Lübeck sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.WICHTIGE INFORMATIONEN =- Die aktuelle Nettomiete liegt bei € 450! - Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. € 473,86 (inkl. Heizkosten / Wasser / Abwasser sowie umlage- und nicht umlagefähige Kosten, Tiefgarage € 5,33) beinhaltet zudem eine Investitionsrücklage von zur Zeit € 100!- Des Weiteren steht eine Strangsanierung seit Längerem zur Diskussion und wird in einem gewissen Rahmen beschlossen werden. Es ist geplant, dass diese Kosten über die aktuellen Rücklagen und/oder durch eine Sonderumlage abgerechnet.So funktioniert es
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