Warmmiete 1.823 €
Zimmer 4
51427 Bergisch Gladbach
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Nebenkosten: 244 €
Kaltmiete 1.579 €
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, lichtdurchflutet 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Refrath. Ob für Familien mit Kindern oder Paare mit Homeoffice-Bedarf – hier erwarten Sie viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, einschließlich Dach und Fassade. Zwei moderne Aufzüge gewährleisten einen komfortablen und barrierefreien Zugang vom Parkplatz bis zur Wohnung. Die Wohnung wurde 2016 aufwendig renoviert und präsentiert sich seither in einem äußerst gepflegten Zustand. Ergänzend wurden 2025 weitere Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die Wohnanlage grenzt unmittelbar an den idyllischen Kahnweiher und bietet damit ein harmonisches Umfeld, das Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt verbindet. Zur Wohnanlage gehören zudem abschließbare Fahrradstellplätze sowie ein großer Spielplatz. Der zur Wohnanlage gehörende Spielplatz wird in naher Zukunft renoviert. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Wir bitten Immobilienmakler, Vermittler und ähnliche Dienstleister, von Anfragen abzusehen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich privat. Ein Verkauf der Immobilie ist derzeit nicht vorgesehen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre: - Ca. 104 m² Wohnfläche - Vier lichtdurchflutet Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer - Küche mit moderner Einbauküche in Schwarz-Weiß-Grau mit Hochglanzfronten - Neuer XXL-Laminatboden in Betonoptik in der Küche - Wohn- und Schlafräume mit hellem Laminat - Hauptbadezimmer, weiß bis zur Decke gefliest, ausgestattet mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC, Montage einer Regendusche folgt - Die Wohnung wurde frisch in Weiß gestrichen - Separates Gäste-WC im Eingangsbereich - Großzügiger Flur, - vielseitig nutzbar als Essbereich oder repräsentativer Empfang - Schlafbereich durch Tür mit separatem Flur vom Wohn- und Küchenbereich abgetrennt – für maximale Privatsphäre Zwei Loggien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort: - Große Loggia mit Blick auf den Spielplatz (östliche Ausrichtung) sowie integrierter, abschließbarer Abstellkammer – ideal als zusätzlicher Stauraum; Loggia wird noch gestrichen - Zweite Loggia (südlich) mit direktem Zugang vom Schlafzimmer – ein heller Rückzugsort zum Entspannen Weitere Ausstattungsmerkmale: - Rauchmelder vorhanden - Gegensprechanlage - Zentralheizung mit Heizkörpern - Abschließbarer eigener Kellerraum vorhanden - Hausmeisterservice vorhanden - Reinigungsservice für das Treppenhaus vorhanden - Gepflegte Eigentümergemeinschaft - Zwei Aufzüge im Gebäude - Barrierefreier Zugang vom Parkplatz bzw. Hauseingang bis zur Wohnung. - Außenstellplätze optional anmietbar - Außenstellplätze optional anmietbar: 60 € pro Monat, pro Stellplatz - Betriebskosten: ca. 243,01 € pro Monat - Heizkosten: ca. 73,31 € pro Monat (nach Verbrauch) - Stromkosten: verbrauchsabhängig, direkt vom Mieter zu tragen - Bezugsfrei: sofort - Haustierhaltung nach Absprache - Die Wohnung wird bevorzugt an langfristige Mieter mit zeitnahem Einzug vergeben. - Die Übernahme der vorhandenen Einbauküche ist wünschenswert, aber nicht verpflichtend. Energieausweis - Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. - Gültig bis 18.02.2035 Ein Wohnberechtigungsschein ist für diese Wohnung nicht erforderlich. Kontakt & Bewerbung Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständige Bewerbung. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir um folgende Angaben: - Vorstellung der einziehenden Personen - Berufliche Tätigkeit sowie monatliches Nettoeinkommen - Gewünschter EinzugsterminÄhnliche Angebote
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