Kaufpreis 1.599.000 €
Zimmer 7
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage In sonniger Höhenlage oberhalb des Ortsteils Partenkirchen wurde im Jahr 2020 ein kleines Ensemble aus fünf architektonisch ansprechenden Häusern errichtet. Die ruhige, naturnahe Umgebung am Fuße des Wanks bietet einen angenehmen Rückzugsort mit direktem Zugang zu Wander- und Spazierwegen. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Partenkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und einem Kindergarten in etwa 10 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: München ist in rund 45 Autominuten erreichbar, nach Innsbruck benötigt man etwa eine Stunde. Der örtliche Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Skigebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Immobilie Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit einem Grundstücksanteil von ca. 418 m² und rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Haus wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und mit einer pflegeleichten Thermoholz-Fassade versehen. Große Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und Blick ins Grüne. Die Architektur verbindet traditionelle Elemente mit moderner Gestaltung. Innen überzeugt die Immobilie durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Eichenparkett, ausgewählte Fliesen und eine moderne Einbauküche unterstreichen den gehobenen Anspruch. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Er bietet Zugang zur Süd Terrasse sowie zur Ost-Terrasse. Ein Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre, während unterschiedliche Raumhöhen und eine offene Galerie ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer und ein Duschbad welches sehr gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und freistehender Badewanne zur Verfügung. Der Blick auf den verglasten Giebel rundet das ruhige Ambiente ab. Im Souterrain wurde ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC realisiert. Die Räume im Souterrain verfügen ebenfalls über Fussbodenheizung und Echtholzparkett bzw. hochwertige Fließen. Dank großer Fensterflächen ist auch hier eine gute Belichtung gegeben. Weitere Räume für Lagerung, Haustechnik und Hauswirtschaft sind ebenfalls vorhanden. Das Haus entspricht dem Standard eines KfW-40-Niedrigenergiehauses. Es wird über eine eigene Erdwärmepumpe beheizt und verfügt über Fußbodenheizung in allen Etagen. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten, hochwertige Vollholz/Alu-fenster mit Dreifachverglasung tragen ebenfalls zur Energieeffizienz bei. Die laufenden Betriebskosten sind entsprechend niedrig. Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie. Flächen: EG 70 m2 Wohnfläche OG 49,5 m2 Wohnfläche UG 45 m2 Ausgebaut mit Fussbodenheizung und Echtholzparkett (+ ca 25m2 zusätzlicher Hobbyraum sowie Technik und Abstellflächen) Terassenfläche 20 m2So funktioniert es
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