Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 7
37235 Hessisch Lichtenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
........ Sie sind schon länger auf der Suche nach geeigneten Büro-/Praxisräumen (z. B.: Psychotherapie, Logopädie, Physiotherapie o. ä.) im Erdgeschoss in Hessisch-Lichtenau?........ Ihnen kommt dabei sehr gelegen, dass das Haus zusätzlich 2 vermietete Wohneinheiten bietet und Sie dadurch eine weitere regelmäßige und zuverlässige Einnahmequelle (Kalt-/Mieteinnahmen in Höhe von rund 700.00 EUR im Monat) haben ?Hinweis: Der Kauf eines Mehrfamilienhauses kann sich lohnen, da es eine sichere und langfristige Geldanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Inflationsschutz bietet. Das gestreute Ausfallrisiko durch mehrere Mietparteien ist ein Vorteil gegenüber einzelnen Wohnungen. Entscheidend für den Erfolg ist jedoch eine sorgfältige Standortanalyse, eine solide Finanzierungsstrategie und eine realistische Kalkulation der Kosten und Risiken, wie mögliche Leerstände und Instandhaltung. Dieses massiv im Jahr 1988 sanierte und renovierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1952 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen. Das Obergeschoss bietet mit einer 3 Zimmerwohnung, Küche, Bad und Diele rund 75 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit einer 2 Zimmerwohnung, Küche, Dusche und Diele rund 42,5 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen rund 67 m² Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss mit 2 Büro-/Praxisräumen, Kochnische, WC und Flur, 2 Abstellräume, 2 getrennte Eingänge, zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon/Terrasse. Beide Wohnungen haben jeweils einen Kellerraum als praktische Abstellräume. Drei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Grundstücksfläche beträgt 175 m². Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 8.280 EUR (IST) und könnten bis auf 12.480 EUR (SOLL) gesteigert werden.Ideal auch für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.Rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen gern dieses interessante Haus.So funktioniert es
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