Kaufpreis 2.595.000 €
21149 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das nach der Kernsanierung aktuell in der Vermietung befindliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neugraben-Fischbek, eröffnet seit dem 01. Januar 2026 eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und fünf hochwertige Wohneinheiten verteilt auf drei Geschosse. Während die Gewerbefläche bereits an eine Burgerkette übergeben ist, sind die Wohneinheiten aktuell mit 60% Fortschritt in der Vermietung und werden voraussichtlich im ersten Quartal 2026. Somit haben sich morderne und zukunftgerichtete Wohnmöglichkeiten in idealer Lage eröffnet - mitten in zentraler Lage. Die Grundrisse des nach KFW-40ee Anforderungen kernsaniertes Gebäudes gehen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügig und vielseitigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkonen in Zwischengeschoss. Ob Singles, Paare, Senioren oder Familien – das Objekt lädt durch eine zentrale Lage sowie der effizienten Raumaufteilung zum Wohlempfinden ein. Die hochwertige Ausstattung rundet für eine nachhaltige Vermietung das Angebot ab. Die Besonderheit des Grundstückes ist das Potential zur Weiterentwicklung:Nach Abschluss der in der Durchführung befindlichen Magistrale besteht das Potential einer künftigen Bebauung für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 22 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Entwurfs- und Genehmigungsplanung hierfür ist mit rund 1.710qm Wohn- und Nutzfläche bereits abgeschlossen und im Verkaufsordner mit enthalten. Somit entfallen die Objektplanungskosten bis LP4 im Falle einer möglichen Entwicklung.Ähnliche Angebote
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