Kaufpreis 349.000 €
34346 Hann. Münden
Größe 367 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
TOP - 2-Familienanwesen + Laden, Hof, Carport und GartenAdresseAdresseWilhelmshäuser Str. 48,34346 Hannoversch Münden, Göttingen (Kreis)Auf Karte zeigen349.000 €Kaufpreis ab367 m²Vermietbar ca.Ab 1.162 € mtl. finanzierenPreis vorschlagenObjektartMehrfamilienhausVermietbare Fläche ca.367 m²Gewerbefläche ca.127 m²Grundstücksfläche541 m²KostenKaufpreis ab349.000 €Kann ich mir dieses Objekt leisten?Mieteinnahmen p.a. (Ist)23.760 €Provision für KäuferKäuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom KaufpreisFinanzierungVergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 2.500 Anbietenden.Jetzt kostenlos startenBausubstanz & EnergieausweisHeizungsartZentralheizungWesentliche EnergieträgerGasEnergieausweisliegt vorServices für dichStromverbrauchIhre Postleitzahl34346 Anzahl der Personen im Haushalt Geschätzter Verbrauch pro Jahr*2.700 kWh*Schätzung von ImmobilienScout24ObjektbeschreibungDiese hochwertige, voll vermietete Immobilie mit 3 sehr gepflegten Wohn- und Büroeinheiten, Carport, Hofeinfahrt und Garten liegt in einem gut frequentierten Wohn- / Gewerbegebiet an der B3 im Hann. Mündener Stadtteil Neumünden.Das solide Angebot mit einer derzeitigen Jahresrendite von 23.760 Euro eignet sich hervorragend sowohl für Investoren wie auch für die eigene Nutzung mit guten Einnahmen durch Teilvermietung.Auf dem 541 qm großen Hof- und Gartengrundstück befinden sich im hinteren Bereich zwei Einfamilienhäuser in Form eines freistehenden Wohngebäudes (108 qm) und einer Doppelhaushälfte (132 qm) – beide mit Garten- und Hofnutzung – sowie in unmittelbar straßenseitiger Lage ein 127 qm großes Ladengeschäft mit guter Sichtpräsenz.Aufteilung:1. Freistehendes Hinterhaus, 108 qm, 3-geschossigEG - Diele, Schlafzimmer 1, Bad, AbstellraumOG - Wohnzimmer, Küche, DachterrasseDG - Schlafzimmer 22. Doppelhaushälfte, 132 qm, 3-geschossigEG - 2 Dielen, Wohnzimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, CarportOG - Diele, 2,5 Schlafzimmer, BalkonDG - BodenraumKG - Teilkeller3. Ladengeschäft, 127 qm, 2-geschossigEG - GeschäftsraumKG - Diele, Toiletten, Waschküche, Personalraum, HZ-Raum, Sauna, 2 AbstellräumeAlle Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten, teilweise renoviertem bzw. saniertem Zustand. Garten und Hof sind überaus in Ordnung und gut angelegt.Die bestehende Mieterschaft ist zudem solide und zuverlässig.Angesichts hervorragender Lage und gepflegter Ausstattung sowie lukrativen, steigerungsfähigen Mieteinnahmen ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition einzustufen.Überzeugen Sie sich und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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