Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 6
04565 Regis-Breitingen
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Regis-Breitingen bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einer Immobilie zu vereinen. Die Kombination aus Ladenfläche im Erdgeschoss, großzügigem Wohnbereich im Obergeschoss, ausbaufähigem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit großzügiger Fensterfront, die optimale Sichtbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der helle Vorraum eignet sich hervorragend als Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Raum, ein Kunden-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Durch den direkten Zugang zum Grundstück ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Werkstatt oder Erweiterungsflächen.Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Hohe Decken und flexibel nutzbare Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss, das mit rund 83 m² Ausbaufläche weiteres Entwicklungspotenzial bereithält. Hier kann eine großzügige Loftwohnung, ein Atelier oder zusätzlicher Wohnraum entstehen und damit zusätzlicher Mehrwert geschaffen werden.Das Grundstück mit großer Rasenfläche sowie massiv errichteten Nebengebäuden erweitert die Möglichkeiten dieser Immobilie zusätzlich. Ob Werkstatt, Lager, Hobbyräume oder ergänzende Gewerbeflächen - hier finden sich ideale Voraussetzungen insbesondere für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Flexibilität und Entwicklungspotenzial schätzen und Wohnen sowie Arbeiten clever miteinander verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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