Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 13
53879 Euskirchen
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großzügiges und besonderes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit und Einliegerwohnung. Seine Gestaltung und die ausgeklügelte Funktionalität seines Grundrisses sind geprägt vom Bauhausstil. Ein bekannter Euskirchener Architekt hat dieses Haus für sich selber als Arbeitsstätte und als Wohnhaus für seine Familie im Jahre 1964 auf dem 1.352 m² großem Grundstück in Südwestausrichtung erstellt. Die Solidität der Bauausführung und die Qualität des Entwurfes war für seine Zeit überdurchschnittlich und hat das Potential für eine noch sehr lange Nutzungsdauer. Der Grundstückszuschnitt ist trotz der Nähe zur Innenstadt großzügig. Diese Immobilie bietet die selten gewordene Möglichkeit, sehr zentral und zugleich ruhig sowie im Grünen zu arbeiten und zu wohnen. Im Garten mit seinem alten Baumbestand ist man nahezu vollständig vom Lärm der Stadt sowie von neugierigen Blicken der Nachbarschaft abgeschirmt. Hier findet man schnell Ruhe und Entspannung. Gleichzeitig erreicht man von hier aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde Köln oder Bonn. Die Bushaltestelle befindet sich keine 20 m vom Haus entfernt. Das Haus hat zwei Eingänge, die linke Tür führt zur 42 m² großen separat liegenden Einliegerwohnung im Obergeschoss. Durch die rechte Eingangstüre betritt man einen Flur mit Zugang zu den Büroräumen sowie - durch eine weitere Abschlusstür - zur Hauptwohnung. Die 108 m² große Gewerbeeinheit besteht aus einem Großraumbüro, zwei weiteren Büroräumen sowie einem Besprechungsraum. Die hinteren Büroräume sind gartenseitig gelegen und teils ein Anbau aus dem Jahr 1989.Die Wohnung orientiert sich um die zentral gelegene Diele. Diese ist ein Empfangsraum, der auch zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man zu den anderen Bereichen des Hauses wie Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer- Esszimmer, Küche und zur Terrasse bzw. den Garten.Das Wohnzimmer geht offen in das Esszimmer über. Große Fenster lassen den Raum von morgens bis abends in Sonnenlicht tauchen. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche, dahinter befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, das als zusätzliches Esszimmer oder multifunktional genutzt werden kann. In diesen Räumen wäre auch die Einrichtung einer modernen und großzügigen Wohnküche möglich. Dem Wohnbereich ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse zugeordnet, die einen regengeschützten Sitzplatz bietet und auf der man die Abendsonne genießen kann.Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss der Hauptwohnung, das über einen Flur, vier Schlafräume und zwei Badezimmer verfügt, von denen eines dem Elternschlafzimmer zugeordnet ist. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Bewohner der Einliegerwohnung (derzeit vermietet), benutzen die separate Eingangstüre. Die Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon, eine kleine Küche und ein Bad. Der Keller bietet mit seinen acht Räumen auf 200 m² zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Fitness, Sauna, Hobby, Vorratshaltung oder als Lager- und Archivräume für ein Gewerbe. Vor dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Geräteraum.So funktioniert es
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