Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 3
26553 Dornum
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur wenige Minuten vom Deich entfernt wartet dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf seinen neuen Eigentümer. Die Kombination aus Nordseenähe, solider Vermietung und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigen Eigennutzungsplänen.Stellen Sie sich vor: Frische Nordseeluft, weite Deichlandschaften und der Strand nur rund 2,6 Kilometer entfernt. Dornumersiel zählt zu den beliebten Küstenorten Ostfrieslands und begeistert mit seinem maritimen Flair, dem historischen Hafen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.Das Haus - gemütlich, gepflegt und wertstabilDas im Jahr 1983 erbaute Reihenmittelhaus bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.? Neue Gastherme aus 2025? Modernisierte Bodenbeläge (2022 & 2024)? Laufend instand gehaltenHier treffen solide Bauqualität und zeitgemäßer Wohnkomfort aufeinander.Attraktive Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDie Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet sofort planbare Einnahmen. Besonders attraktiv ist der bestehende Staffelmietvertrag:. Aktuelle Nettokaltmiete: 885 EUR monatlich. Geplante Steigerung auf 1.030 EUR monatlich bis 2030Damit profitieren Käufer von stabilen Einnahmen mit zusätzlichem Wachstumspotenzial.Lebensqualität und Lage - Urlaub, wo andere wohnenDornumersiel verbindet Nordseeidylle mit guter Infrastruktur. Der Küstenort bietet:. Nordseestrand und Deichlandschaft in kurzer Entfernung. Historischer Hafen und Kurpark. Wattwanderungen, Wassersport und Radwege direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote im Ort. Gute Erreichbarkeit von Norden, Aurich und WittmundDie Region erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Urlaubern und Dauerbewohnern - ein wichtiger Faktor für nachhaltige Wertstabilität.FazitEine Immobilie mit Seltenheitswert: Küstenlage, solide Vermietung, durchgeführte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.www.immobilien-galleck.deÄhnliche Angebote
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