Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 32
45894 Gelsenkirchen
Größe 1027 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in sehr attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Buer, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignen. Die beiden Gebaude sind auf einem gemeinsamen Flurstück mit einer Grundstücksfläche von 656 m² aneinander gebaut und auch linksseitig an ein benachbartes Gebäude angebaut. Sie bieten zusammen 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.027 m².Das linke Gebäude, erbaut im Jahr 1904, umfasst vier Wohneinheiten und besticht durch seine baujahrestypische, sehr schöne Architektur. Es wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Holzbalkendecken errichtet und ist vollständig unterkellert.Die Gesamtwohnfläche in diesem Gebäude beträgt ca. 450 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche zwischen ca. 105 m² und ca. 115 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 130 m² zur Verfügung.Der im Dachgeschoss befindliche Spitzboden bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche. Die Fläche ist nicht ausgebaut und lässt sich als Trockenboden oder Lagerfläche nutzen.Das Treppenhaus mit den massiven Holztreppen und dem zum Stil des Gebäudes passenden Geländer verleiht dem Haus eine warme Ausstrahlung, während große Fenster für eine freundliche Atmosphäre sorgen.Auf jeder Halbetage befindet sich zudem eine kleine Kammer, die praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume für die Mieter und ein Heizungskeller.Wie bei Altbauten dieser Baualtersklasse häufig zu beobachten, weist das Kellergeschoss baujahrestypische und konstruktionsbedingte Feuchtigkeit an Wänden und Boden auf.Das rechte Gebäude, errichtet ca. im Jahr 1957, weist eine Wohnfläche von ca. 577 m² auf, die sich auf sieben Wohneinheiten verteilt. Hiervon stehen aktuell drei Wohnungen leer, sodass Sie ggf. nach Ihren Wünschen vor der Neuvermietung Anpassungen und entsprechende Mieterhöhungen vornehmen können. Etwaig dann erhöhte Mieten sind hier NICHT in die SOLL-Miete eingerechnet. Es wurden lediglich bisherige Miethöhen berücksichtigt.Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im 1. und 2. OG verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Die Wohnungen im 3. und 4. OG verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und ca. 62 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von etwa ca. 110 m² zur Verfügung.Die leerstehende Wohnung im 2. OG befindet sich in sehr guten Zustand und bietet ca. 116 m² Wohnfläche. Über die großzügige Diele erreicht man die Küche und das Wohnzimmer mit Balkonzugang. Über eine weitere Diele gelangt man zum Gäste-WC und in den privaten Bereich mit drei Schlafzimmern und innenliegendem Badezimmer.Die leerstehende Wohnung im 3. OG ist gepflegt und verfügt über ca. 48,90 m² Wohnfläche. Von der Diele aus erreicht man das Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man in die Küche und in eine weitere Diele, die den privaten Bereich erschließt mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.Die ebenfalls leerstehende Wohnung im 4. OG mit ihren ca. 62 m² wurde komplett renoviert und kann sofort vermietet werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus Sie Küche, Wohnzimmer und Badezimmer erreichen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das Schlafzimmer, das über einen Zugang zum sehr großen Balkon (entspricht der kompletten Wohnungsbreite) verfügt.Zusätzlich befindet sich ein Spitzboden im Dachgeschoss, der durch eine ausziehbare Treppe vom Treppenhaus aus erreichbar ist.Das Gebäude ist ebenfalls voll unterkellert. Dort befinden sich 4 Kellerräume, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Keller für die Heizungsanlage.Die hinter den Gebäuden gelegene Gartenfläche bietet grundsätzlich die Möglichkeit, einen Teilbereich - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden - in Pkw-Stellplätze umzuwandeln und so zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.Die derzeit erzielten Jahresnettokaltmieten betragen € 61.710,60 (IST) und bei Vollvermietung € 82.254,,60 (SOLL). Beim Kauf dieser Mehrfamilienhäuser und erfolgreicher Neuvermietung der drei aktuell leerstehenden Wohnungen ergibt sich somit bei einem Kaufpreis von € 1.199.000,-- eine attraktive Rendite von 6,91 % (SOLL) und 5,19 % (IST).Somit finden Sie hiert eine sehr solide Kapitalanlage mit nachhaltig erzielbaren Mieten in sehr guter Lage vor.Überzeugen Sie sich selbst von diesen außergewöhnlichen Immobilien.Ähnliche Angebote
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