Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 7
78132 Hornberg
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1882
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt in der Stadt Hornberg befindet sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als interessante Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet dank seiner soliden Bausubstanz sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ein hohes Potenzial.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 227 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 158 m². Das Grundstück umfasst 304 m² und ist vollständig erschlossen.Der Gewerbeteil ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen. Der Bezug der übrigen Flächen ist nach Absprache möglich.Ausstattung & Bauweise- Massive Bauweise- Voll unterkellert (ausreichend Lager- und Technikflächen) - Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum - Zwei Vollgeschosse - Insgesamt 7 Zimmer im Ober- und Dachgeschoss - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)- Kabel- und Satelliten-TV vorhandenModernisierung & ZustandDie letzte größere Modernisierung erfolgte 1981. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (in Bezug auf die oberen beiden Wohnungen), bietet jedoch gerade dadurch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.Stellplätze-1 Garage-4 AußenstellplätzeDiese bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gewerbemieter und Kunden.Nutzung & PotenzialDank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie hervorragend für:-Kapitalanleger-Teil-Eigennutzung mit Vermietung-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach-Umstrukturierung oder Modernisierung nach individuellem Konzept Lage Hornberg überzeugt durch seinen historischen Charme, eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage im Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.FazitDieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine solide Substanz, attraktive Flächenaufteilung und hohes Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Renditechancen und individuelle Gestaltung legen.So funktioniert es
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