Warmmiete 1.720 €
Zimmer 4
34117 Kassel
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Frei ab: 16. Februar 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.390 €
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im Herzen von Kassel (Stadtteil Mitte). Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 97 m², die zu 25 % in die Wohnflächenberechnung einfließt. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Die Wohnung bietet 4 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder (ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche), zwei Toiletten sowie eine Abstellkammer. Zusätzlich kann ein Dachboden als Lagerfläche genutzt werden (nicht Teil der Wohnfläche). Die Wohnung befindet sich in einem älteren, soliden Bestandsgebäude. Die energetische Ausstattung entspricht nicht dem aktuellen Neubaustandard, was bei der Mietpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Der vorhandene Zustand ist ebenfalls im Mietpreis einkalkuliert. Im Haus befindet sich neben der Wohnung lediglich eine Gewerbeeinheit – weitere Wohnungen gibt es nicht. Lage: • Kassel – Stadtteil Mitte • Hauptbahnhof Kassel: wenige Gehminuten • Universität Kassel: wenige Gehminuten • ÖPNV-Haltestelle direkt vor der Tür • Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur Wichtige Hinweise: • Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre, da anschließend eine umfangreiche Sanierung der Heizkörper und Fenster vorgesehen ist • Gas und Strom wird direkt beim Vermieter abgerechnet • Mietminderungen aufgrund des bekannten Gebäudezustands sind ausgeschlossen Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 130 m² • Dachterrasse: ca. 97 m² (25 % angerechnet) • Anrechenbare Wohnfläche: ca. 154 m² • Zimmer: 4 • Bäder: 2 • WCs: 2 • Abstellkammer • Zusätzliche Lagerfläche im Dachboden • Einzige Wohnung im Haus Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien, Studenten oder berufstätige Mieter, die eine zentrale Lage, viel Platz und eine außergewöhnlich große Dachterrasse schätzen und mit einem älteren Bestandsobjekt bewusst umgehen. Besichtigungen nach Absprache. Bitte bei Anfrage kurze Angaben zur Personenzahl und beruflichen Situation machen. Hinweis zur Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit folgenden Angaben berücksichtigt werden können: • Anzahl der einziehenden Personen • Berufliche Situation (z. B. angestellt, selbstständig, Student/in) • Monatliches Haushaltsnettoeinkommen (ungefähre Angabe ausreichend) • Gewünschter Mietbeginn • Kurzinfo, warum die Wohnung für Sie passend ist Unvollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Miete & Nebenkosten: • Kaltmiete: 1.390 € monatlich (9,00 €/m² auf ca. 154 m² anrechenbare Wohnfläche) • Nebenkostenvorauszahlung: 130 € monatlich • Gas: ca. 200 € / Monat (verbrauchs- und personenabhängig) • Strom: ca. 100 € / Monat (verbrauchs- und personenabhängig) Gas und Strom werden separat abgerechnet und sind nicht Bestandteil der Nebenkosten. Die angegebenen Beträge dienen als Orientierungswerte.Ähnliche Angebote
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