Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 8
80689 München
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Hadern, im gewachsenen Wohnumfeld von Kleinhadern.Das 1973 errichtete Haus wurde ursprünglich mit vier Wohneinheiten (zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss) gebaut. Die Wohnungen im Obergeschoss wurden zusammengelegt, eine Rückwandlung in zwei Einheiten ist möglich. Je Geschoss befindet sich ursprünglich eine größere Wohnung zur Westseite sowie eine kleinere Einheit zur Ostseite.Die große Erdgeschosswohnung ist über eine interne Wendeltreppe mit einem beheizten Hobbyraum im Keller verbunden. Alle Wohnungen verfügen über Balkone; zusätzlich gehört zur großen Erdgeschosswohnung eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Das Grundstück bietet einen großen Garten auf der Westseite sowie kleinere Gartenflächen auf der Ost- und Südseite.Im Keller befinden sich weitere beheizte Räume, ein Waschmaschinenraum und der Heizungsraum mit zentraler Gasheizung. Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze liegen an der Nordseite, das Dachgeschoss dient als Speicher.Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bestandspläne bzw. Unterlagen zum Haus liegen derzeit nicht vor - ein Termin in der Lokalbaukommission zur Akteneinsicht ist bereits vereinbart. Die Wohnflächenangabe beruht auf der Aussage des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Wohnung ist derzeit noch bewohnt, der Auszug ist für Ende April geplant.Das Grundstück bietet zudem attraktive Bebauungsmöglichkeiten gemäß § 34 BauGB. Je nach Konzept sind Einfamilienhaus-, Doppel-/Reihenhaus- oder Mehrfamilienhauslösungen denkbar. Bei zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss erscheint eine Wohnfläche von ca. 465 m² realistisch. Die Stellplatzanforderungen richten sich nach der gültigen Münchner Stellplatzsatzung.Ähnliche Angebote
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