Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 13
48147 Münster
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine überzeugende Kapitalanlage in einem der gefragtesten Wohnquartiere Münsters dar. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und im Jahr 1992 grundlegend erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde nicht nur zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sondern auch der bestehende Altbau technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und funktionaler, nachhaltiger Nutzung.Heute stehen insgesamt rund 350 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zuschnitten. Die jährliche Nettokaltmiete der vollvermieteten Immobilie beträgt derzeit 48.480 € und bietet aufgrund der gefragten Lage sowie der Wohnungsstruktur weiteres Steigerungspotenzial. Das Grundstück umfasst 263 m² und ist effizient genutzt.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestand und zu einer großen Einheit zusammengelegt wurde. Diese Wohnung bietet einen direkten Zugang in den Garten - ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert deutlich erhöht und in innerstädtischer Lage selten ist.Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 17 m², 43 m², 54 m² und 59 m². Diese Bandbreite ermöglicht eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen, darunter Studierende, Singles und Paare. Drei der Wohnungen verfügen über sehr große Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und von Mietern sehr geschätzt werden.Darüber hinaus sind der Spitzboden sowie Teile des Souterrains zu Wohnzwecken ausgebaut. Auch diese Einheiten sind sehr wohnlich gestaltet und verfügen über angenehme Größen zwischen ca. 35 m² und 38 m². Sie fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept des Hauses ein und erweitern das Wohnangebot sinnvoll.Im Souterrain befinden sich zudem weitere Nutzräume, darunter der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 1992, ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller.Ähnliche Angebote
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