Kaufpreis 528.000 €
Zimmer 12
59846 Sundern (Sauerland)
Größe 587 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und naturnahe Tierhaltung auf ideale Weise miteinander verbindet. Das gepflegte Grundstück umfasst derzeit ca. 4.280 m², kann jedoch - je nach individuellem Bedarf - flexibel angepasst werden.Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 587 m² bietet das Anwesen großzügige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten gegliedert:- eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 361 m²,- eine Einliegerwohnung mit ca. 161 m²,- sowie ein zusätzlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Fitnessraum von ca. 62 m².Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit maßgefertigten Einbauschränken, die eine Garderobe bilden. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum sowie in den zentralen Flur, der sowohl in das Wohnhaus als auch direkt in den Wellnessbereich führt. Ein gemütliches Kaminzimmer mit Blick in den Garten schafft eine behagliche Atmosphäre.Der weitläufige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit, einen stilvollen offenen Kamin und große Fensterfronten mit Blick in den Garten. Das angrenzende Esszimmer sowie die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz laden zu geselligen Abenden und entspannten Stunden im Grünen ein.Die Küche mit separatem Essbereich, Steinofen und angrenzendem Vorratsraum (derzeit als Gästezimmer genutzt) bietet höchsten Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.Im privaten Schlaftrakt befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer, das Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie das Master-Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.Der großzügige Schwimmbadbereich mit Fitnessraum bieten durch die großen Fenster einen Rundumblick in den Garten. Das Schwimmbad, welches derzeit außer Betrieb ist und zu dessen Funktionsfähigkeit keine Angaben vorliegen, eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung - ideal als moderner privater Fitnessbereich, Yogastudio, Physiobereich oder flexibler Mehrzweckraum für private oder gewerbliche Nutzung.Das Untergeschoss der Hauptwohnung beherbergt ein Büro. Ideal als Homeoffice oder Gewerbefläche nutzbar, einen Kellerraum, den Heizungsraum sowie das Öl-Tanklager.Die ca. 164 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet damit maximale Privatsphäre. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Die vermietbare Einliegerwohnung ist in ihrer Größe flexibel gestaltbar, die ortsübliche Miete liegt bei ca. 5 €/m², und die Fläche kann alternativ auch als Gewerbe- bzw. Bürofläche genutzt werden. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder in die Hauptwohnung integriert werden. Im gesamten Haus sorgen rund 20 Meter maßgefertigte Einbauschränke für großzügigen Stauraum. Zwei Carports bieten Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge.Das sonnige, vollständig eingefriedete Grundstück mit überdachter Terrasse, liebevoll angelegten Gartenbereichen und kleinem Teich ist nicht nur ein Rückzugsort für Menschen, sondern ein wahres Paradies für Hunde und ideal für eine tierfreundliche Nutzung, einschließlich Pferdehaltung. Zwei Einfahrtstore gewährleisten Sicherheit und Privatsphäre.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1986), die erneuerungsbedürftig ist, dieser Umstand wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Nahezu alle Fenster wurden 1999 durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.Ein Anwesen das Raum für Visionen bietet: ob exklusives Wohnen, Arbeiten von zu Hause, Generationenwohnen, Tierhaltung oder eine Kombination aus allem zusammen. Dieses Anwesen ist ein Traum für Hundeliebhaber und bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren. Die weitläufige Fläche, die vollständige Einfriedung sowie die ruhige Lage machen das Grundstück zu einem naturnahen Rückzugsort für Mensch und Tier.Die Grundstücksgröße ist variabel: - Aktuell hat das Grundstück ca. 4.280 m² bei dem angegebenen Kaufpreis.- Bei einem verkleinerten Grundstück auf beispielsweise ca. 3.000 m² verringert sich der Kaufpreis um je 30 €/m². Dies entspricht einer Reduzierung von ca. 38.400 €- Sollten Sie mehr als die ca. 4.280 m² benötigen, haben Sie die Möglichkeit direkt angrenzend eine zusätzliche Fläche bis zu 2.580 m² zu pachten.Die Lage in einem Dorfgebiet (MD) mit zulässiger Wohn-, Gewerbe- und teilweise landwirtschaftlicher Nutzung eröffnet vielseitige Möglichkeiten, insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Tierhalter, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.