Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
22179 Hamburg
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in der beliebten Wohnlage Hamburg-Bramfeld. Das ca. 1.416 m² große Grundstück bietet eine angenehme Nachbarschaftssituation mit viel Grün und einem gepflegten Umfeld. Mit rund 118 m² Wohnfläche, einer ca. 30 m² großen Süd-West-Terrasse, zusätzlichem Raum im Souterrain und einer separaten Garage bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Die Kombination aus Erdgeschoss und zusätzlicher Ebene im Souterrain vermittelt ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl und schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle wichtigen Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Dank der Süd-West-Ausrichtung geniessen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe, einen Grillbereich sowie Pflanzen und Hochbeete und erweitert den Wohnraum ideal nach draußen. Die separate Abstellkammer bietet Stauraum für Grill, Sitzkissen etc.Direkt angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die separate Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für die tägliche Nutzung bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, das den Alltag komfortabel abrundet.Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Souterrain, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Der großzügige Raum eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobby- und Fitnessraum innerhalb der Wohnung. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem eigenen Kellerraum mit ca. 5,53 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung besonders praktisch gestaltet.Die Wohnung ist gepflegt und funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug ohne großen Aufwand. Das zeitgemäße und zweckmäßige Duschbad rundet das Angebot ab. Die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain vermittelt ein "Haus-im-Haus"-Gefühl und bietet Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.Besonders hervorzuheben ist, dass alle Fenster im Erdgeschoss ca. im Jahr 2025 modernisiert worden sind.Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot besonders attraktiv macht. Die Garage ist aktuell mit 75 Euro im Monat vermietet, kann aber frei geliefert werden. Dies bietet Ihnen entweder eine zusätzliche Einnahmequelle oder einen eigenen Stellplatz in einem Stadtteil, in dem Parkplätze zunehmend gefragt sind.Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 470 Euro, wovon ca. 100 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen, sodass die laufenden Kosten bei ca. 370 Euro monatlich liegen.Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 18.052 Euro.Insgesamt ist diese Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Raumangebot im Souterrain, sonniger Süd-West-Terrasse und eigener Garage ideal für Käufer, die eine ruhige, gewachsene Lage mit guter Anbindung in Hamburg-Bramfeld suchen.Ähnliche Angebote
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