Kaufpreis 82.900 €
Zimmer 3
95447 Bayreuth
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen zwei ausbaufähige Rohdachböden in attraktiver Lage von Bayreuth. Die Einheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2024 beheizt wird. In den Jahren 2025/2026 wurde durch den derzeitigen Eigentümer eine umfassende Aufwertung des Treppenhauses vorgenommen. In diesem Zuge wurden Wände, Decken, Treppen sowie die Wohnungseingangstüren überarbeitet und neu gestrichen. Darüber hinaus wird die Hauseingangstür in Kürze vollständig erneuert, was den positiven Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die Dachböden überzeugen insbesondere durch ihre großzügige Giebelhöhe und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Durch den Ausbau und die Zusammenlegung der beiden Einheiten lässt sich eine vermietbare Fläche von bis zu ca. 83 m² realisieren. Die grundsätzliche Genehmigung bzw. Zustimmung zum Ausbau seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und ist entsprechend in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses verankert. Eine etwaige baurechtliche Genehmigung für den Ausbau ist vom Käufer eigenständig bei der Stadt einzuholen. Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Ölzentralheizung Baujahr 2024 - Ideal ausbaubarer Dachboden - Im Jahr 2025 revitalisiertes Treppenhaus - Im Jahr 2026 Erneuerung der Hauseingangstüre - Mehrfamilienhaus Baujahr 1964 - Kein Denkmalschutz - Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Altstadt) - Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Moderne Grundrissgestaltung möglich - 2. Obergeschoss - Eigenes KellerabteilEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Bayreuth.
Die Lage verbindet die Vorteile der Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nah- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch ein hoher Wohnkomfort gegeben ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter