Kaufpreis 550.000 €
86949 Windach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Grundstück mit einer hohen Bebauungsmöglichkeit (ca. 340qm GF) stellt eine seltene Gelegenheit für Bauherren und Investoren dar, die naturnahes Wohnen mit hoher Individualität verbinden möchten. Ruhig und zurückgesetzt gelegen, verfügt das Grundstück über eine eigene Zufahrt mit separater Einfahrt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine unabhängige Erschließung gewährleistet sind - fernab von Durchgangsverkehr.Auf einer Fläche von ca. 730 Quadratmetern eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Bauland in grüner Umgebung mit angenehmer Weite und naturnahem Blick. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im begehrten 5-Seen-Land, das für seine hohe Lebensqualität, Naturnähe und nachhaltige Wertstabilität bekannt ist. Die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks bietet optimale Sonnenverhältnisse und schafft ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume sowie großzügige Außenbereiche.Die Lage verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit attraktiven baurechtlichen Rahmenbedingungen. Ob hochwertiges Einfamilienhaus oder großzügiges Doppelhaus - verschiedene Wohnkonzepte lassen sich hier individuell realisieren und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern spannende Perspektiven.Die Bebauungsmöglichkeiten erlauben eine hohe und großzügige Bebauung. Mit einer WGFZ von 0,5 eröffnet sich ein überzeugendes Maß an Wohn- und Nutzfläche. In Verbindung mit den geltenden Festsetzungen ist - je nach architektonischer Planung - eine Bebauung mit zwei vollwertigen Geschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss denkbar. Die zulässige Firsthöhe sowie die festgelegten traufseitigen Wandhöhen bieten dabei viel gestalterischen Spielraum für moderne wie auch klassische Architektur.Besonders hervorzuheben ist die hohe planerische Freiheit dieses Grundstücks. Es bestehen keine Baumvorschriften, zudem liegt das Areal weder in einem Tier- noch in einem Hochwasserschutzgebiet, obwohl sich der Fluss Windach in der näheren Umgebung befindet. Dies schafft ein hohes Maß an Planungssicherheit in Kombination mit einer idyllischen, grünen Wohnlage.Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seine eigene Zufahrt, die ruhige Lage, die attraktive Süd-West-Ausrichtung, flexible Bebauungsmöglichkeiten sowie das hochwertige Umfeld im 5-Seen-Land. Es bietet die ideale Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnprojekt mit langfristigem Wertpotenzial - ein echtes Juwel für alle, die Individualität, Natur und Qualität schätzen.So funktioniert es
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