Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 5
35440 Linden
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Linden wurde im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem großzügigen und gepflegten Gartengrundstück von ca. 969 m². Richtung Süden grenzt das Grundstück an Grünflächen und Felder. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung über ca. 57 m² Wohnfläche und zusätzlich einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit ca. 15 m². Das Gartengeschoss wurde in Massivbauweise und das Erdgeschoss in Holztafelbauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist jedoch weitestgehend modernisierungsbedürftig. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, im Gartengeschoss sind noch überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster verbaut. Viele Fenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die die Wärme über Heizkörper verteilt und zugleich die zentrale Warmwasserbereitung übernimmt. Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer Eichenparkett, in Küche und Bad Fliesen sowie in den übrigen Räumen Vinyl und Laminat verwendet. Die Wandgestaltung umfasst überwiegend tapezierte und verputzte Flächen, die teilweise durch einen Anstrich ergänzt wurden. Das Badezimmer im Gartengeschoss verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnbereich. Zum Haus gehören zudem zwei Stellplätze sowie zwei Einzelgaragen, die ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide und vielseitig nutzbare Wohnlösung mit großem Grundstück in attraktiver Wohnlage dar. Dank der vorhandenen Gebäudestruktur bietet die Immobilie äußerst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann bei Bedarf vollständig als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und eignet sich ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus ist sowohl eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung als auch die vollständige Vermietung beider Wohneinheiten problemlos realisierbar.So funktioniert es
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