Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 5
97204 Höchberg
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Logenplatz über Würzburg: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Festungsblick & Gartenparadies in HöchbergWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - dort, wo der Blick weit schweift und der Alltag Pause macht.Suchen Sie diesen einen besonderen Ort, der Charme mit Moderne verbindet? Eine Immobilie, bei der die großen, teuren Sanierungen bereits erledigt sind, die aber im Außenbereich noch den letzten Schliff erhält? Dann haben wir hier in Höchberg genau das richtige Angebot für Sie und Ihre Familie.Auf ca. 123 m² Wohnfläche und drei Etagen erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, Wärme und einem Ausblick, den man nicht kaufen kann - er gehört einfach dazu.Wichtiger Hinweis zu den Bildern (KI-Visualisierung)Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir in dieser Anzeige KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese Bilder dienen als Inspiration, wie Sie die Räume möblieren und gestalten könnten. Bitte beachten Sie: Die tatsächliche Immobilie ist teilsaniert und leerstehend bzw. anders möbliert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der realen Substanz und den Materialien überzeugen!Ihr Rundgang durch das Haus - Wohngefühl mit Wärme und StilSchon beim Betreten spüren Sie, dass hier seit 2019 kräftig investiert wurde. Die Böden - eine Kombination aus aufgearbeiteten, eleganten Dielen und modernem Vinyl - strahlen sofort Gemütlichkeit aus. Der Mittelpunkt Ihres neuen Lebens ist der großzügige Wohnbereich. Stellen Sie sich vor: Draußen fallen die ersten Schneeflocken, während Sie drinnen vor Ihrem Kaminofen sitzen und das knisternde Feuer genießen.Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inklusive - hier können Sie sofort loslegen und das erste Familienessen zaubern.Wellness-Oase statt NasszelleDas Badezimmer wurde komplett saniert und ist ein echtes Highlight. Beginnen Sie den Tag unter der Dusche (mit komfortabler Sitzfläche) oder entspannen Sie am Abend in der Badewanne. Ein charmantes Detail: Das digitale Einbauradio sorgt schon morgens für gute Laune. Ein Gäste-WC für Ihren Besuch ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.Platz für die ganze Familie - und HobbysMit insgesamt 5 Zimmern (inklusive der Nutzungsmöglichkeiten im UG) haben Sie Flexibilität pur. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Schlafzimmer - Sie entscheiden.Ein besonderes Ass im Ärmel hat dieses Haus im Keller: Hier finden Sie nicht nur Stauraum, sondern eine echte Erweiterung Ihres Lebensraums. Eine eigene Werkstatt für Bastler, eine Waschküche und ein Partyraum, der zu unvergesslichen Feiern einlädt (oder als zusätzliches Schlafzimmer/Gästezimmer dienen kann).Das Außenbereich-Highlight: Der Blick & die ZukunftDas 600 m² große Grundstück bietet Ihnen ca. 450 m² reine Gartenfläche. Hier steht schon ein Gartenhüttchen für die Kinder bereit. Doch das Beste kommt noch:Vom Grundstück aus genießen Sie einen bezaubernden Weitblick über Höchberg und direkt auf die Festung Marienberg. Ein Panorama, das jeden Abend zu einem Erlebnis macht.Transparenz & Energie-Upgrade (Im Preis inklusive!)Wir spielen mit offenen Karten: Die Terrasse sowie die Fassade befinden sich aktuell noch im Zustand der Fertigstellung. Aber die gute Nachricht ist: Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten!. Es wird eine 20 cm starke Fassadendämmung angebracht.. Die Fassade wird komplett neu verputzt/gestaltet.. Die Terrasse wird neu angelegt.Durch diese Maßnahmen springt die Energieeffizienzklasse des Hauses von H auf D. Sie kaufen also kein "Fass ohne Boden", sondern ein Haus, bei dem das Dach (2019), die Heizung (Gas, neu), die Fenster (2-fach verglast) und die Leitungen (Strom/Wasser ab 2019) bereits saniert wurden. Sie ziehen ein, während draußen der Wert Ihrer Immobilie finalisiert wird.Die Fakten auf einen BlickGröße: ca. 123 m² Wohnfläche | ca. 600 m² GrundstückZustand: Teilsaniert mit hochwertiger Innenausstattung (Letzte Modernisierung ab 2019)Technik: Neue Gas-Heizung, neues Dach, Elektrik & Wasserleitungen erneuert, Schallschutzwand zum Nachbarn.Parken: Garage + Außenstellplatz inklusive.Lage: Ruhig in Höchberg, Bushaltestelle nur 6 Gehminuten entfernt.Für wen eignet sich dieses Haus?Dieses Angebot ist perfekt für Paare oder Familien, die sofortigen Wohnkomfort im Innenbereich suchen, aber Verständnis dafür haben, dass die Außenhülle (Fassade/Terrasse) noch fertiggestellt wird. Sie profitieren von einer top sanierten Substanz ohne das Risiko versteckter Kosten bei Dach oder Heizung.Haben Sie Lust auf diesen Ausblick bekommen?Lassen Sie uns gemeinsam schauen, ob Realität und Vision hier für Sie zusammenfinden. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von der Qualität der Renovierungen und dem sensationellen Festungsblick zu machen.Zögern Sie nicht - Immobilien mit diesem Ausblick und Sanierungsgrad sind in Höchberg rar.Kontaktieren Sie uns jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
