Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
95367 Trebgast
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Straßenseite 1. OG) eines ehemaligen Sandstein-Fabrikgebäudes (Umbau 1999) mit 93 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, hohen Decken, großen Fenstern und großzügiger Küche. Überdachte Terrasse mit Hochbeeten, Beerensträucher und Kräutergarten. Wohnung: - Wohnfläche 93 m² mit 3,50 m Deckenhöhe - 3 Schlafzimmer (Master-Bedroom mit Deckenventilator inkl. Temperatursteuerung) - 1 Wohnzimmer mit Deckenventilator inkl. Temperatursteuerung - 1 Küche mit großzügiger Einbauküche, Induktionsherd, Einbaumikrowelle, Ofen, Spülmaschine, freistehendem Kühl- und Gefrierschrankkombination, hinter Küchenverkleidung verstecktem Waschmaschinenstandplatz) - Neu 2020 - 1 Bad (möbliert) mit Wanne und Handtuch-Heizkörper - Neu 2020 - 1 Abstellraum mit Einbau-Lagerregal Anlage: - Terrasse mit Sondernutzungsrecht (überdacht mit Wäschespinne) mit mehreren Stromanschlüssen und Blick zum Wald; Regen- und windgeschützt mit Natursandstein-Hochbeeten, Beerensträuchern und Kräutergarten - Privater Stellplatz mit eigener Ladestelle für Elektrofahrzeuge (installiert 2023) - Eigenes Kellerabteil - Mitbenutzung Fahrradkeller Details/Technik Wohnung: - Kunststofffenster mehrfachverglast - Fußboden Laminat (grau), Bad mit Fliesen, Master-Bedroom mit Laminat (grau) und gefliester Zierleiste. - Kinderzimmer mit eingebauter Holz-Zwischenetage (z.B. Schlafbereich oben, Spielbereich unten) - Smart-Home (eQ-3 Homeatic) für Steckdosen im Garten, beliebig erweiterbar (z.B. Heizkörper-Regelung) - Elektroverteilung neu 2023 - Eigenstromerzeugung (ca. 700 kWh/a durch Photovoltaik-Balkonkraftwerk (800 W, installiert 2024) Details/Technik Anlage: - Wohnanlage mit 12 Parteien (12 Eigentümer) - 93,19/1000 Miteigentumsanteil Anlage - Hausgeld 510 € (Rücklage 100 €; Inklusive: Verwaltung, Hausmeister, Pflege Außenanlagen, Winterdienst, Versicherungen, Wartungsarbeiten, Allgem. Gebühren) - Öl-Zentralheizung: Sanierungsfahrplan beauftragt, Austausch zeitnah geplant (z.B. Wärmepumpen-Kaskade - aktuell Entscheidungsfindungsphase), Rücklagen ausreichend vorhanden - Energieausweis liegt vor, siehe Fotos. Lage: Ruhige Lage am Waldrand im Dorfzentrum von Trebgast. Fußweg: - Schule, Kindergarten in 5 min. - Bäcker, Metzger in 5 min. - Bahnhof und Bushaltestelle in 10 min., Anschluss Kulmbach (15 min.) und Bayreuth Hbf (10 min.) - Naturbühne in 15 min. - Badesee Trebgast in 15 min. Auto: - A9 10 min. - A70 10 min. - Kulmbach 15 min. - Bayreuth 20 min. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung möglich (Bitte Nachricht mit Telefonnummer für Rückruf hinterlassen).So funktioniert es
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