Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 8
93183 Kallmünz
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie in Traidendorf stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus deutlich unter dem aktuellen Marktwert zu erwerben. Der attraktive Kaufpreis begründet sich durch ein lebenslanges Nießbrauchrecht für heutige Eigentümerin, die die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 109 m²) weiterhin bewohnt. Für Investoren oder künftige Eigennutzer bietet sich hier ein kluges Modell: Eine ca. 117 m² große 4-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert sofortige Einnahmen, während eine weitere 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²) aktuell leer steht. Diese kann umgehend selbst bezogen oder zur Maximierung der Rendite neu vermietet werden.Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 kernsaniert und befindet sich auf einem technisch wie optisch modernen Standard. Die erstklassige Ausstattung zeigt sich in edlen Holzböden, hochwertigen Fliesen und massiven Vollholztüren, die den Räumen eine besondere Wertigkeit verleihen. Die Küchen sind mit modernen Markengeräten bestückt, und zwei zusätzliche Holzöfen sorgen neben der Heizung für wohlige Wärme und Atmosphäre. Energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Eine effiziente Wärmepumpe (BJ2010) wird durch eine Photovoltaikanlage (7 kWp) mit einem zugehörigen 10-kW-Speicher unterstützt, was die Nebenkosten nachhaltig minimiert.Das 1.255 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight. Der weitläufige Garten mit Terrassen, Freisitz und Gartenhaus besticht besonders in der warmen Jahreszeit durch seine Pracht. Auch die Parksituation ist hervorragend gelöst: Zwei Garagen, zwei Carportplätze sowie mindestens fünf Außenstellplätze bieten reichlich Raum für Bewohner und Gäste. Diese Immobilie vereint modernste Technik, ästhetischen Anspruch und ein hochattraktives Investitionsmodell - ein Juwel für Käufer, die Wert auf Substanz und langfristige Wertsteigerung in historischer Umgebung legen.So funktioniert es
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