Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 5
68305 Mannheim
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mannheim-Gartenstadt befindet sich dieses großzügige Grundstück mit ca. 802 m² Grundstücksfläche. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und familienfreundliches Umfeld.Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1920 mit ca. 86 m² Wohnfläche, Garage und Vollkeller. Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig (Haustechnik, Elektrik, Fenster, Dach, Bäder, Innenausbau) und eignet sich daher entweder für eine umfassende Kernsanierung oder für einen Abriss zugunsten einer Neubebauung.Option 1: Ideal für Familien & EigennutzerMehrgenerationenwohnen oder Wohnen + VermietenDas Grundstück bietet - orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung - die Möglichkeit einer Bebauung im vorderen und hinteren Grundstücksbereich. Dadurch eignet es sich hervorragend für:- Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern vorne, Kinder hinten)- Wohnen & Vermieten auf einem Grundstück- Kombination aus Eigenheim und zusätzlichem NeubauDer große Gartenbereich und die flexible Grundstücksstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.Option 2: Attraktiv für Investoren & Bauträger- Neubauprojekt mit bis zu 8 Wohneinheiten (Machbarkeitsstudie vorhanden)Vom Eigentümer wurde bereits in Zusammenarbeit mit einem Architekten eine Machbarkeitsstudie erstellt, die eine mehrgeschossige Neubebauung mit bis zu 8 Wohneinheiten vorsieht Planungskennzahlen (laut Studie):Grundstück: ca. 802 m²GRZ: 0,4 ? max. ca. 321 m² GrundflächeGFZ: 0,6 ? max. ca. 481 m² GeschossflächeKonzeptansatz:- Vorder- und Hinterhausbebauung- Bis zu 8 barrierefreie Wohneinheiten- Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse- Aufzug & Erschließungssteg- Gemeinschaftsflächen- 4 PKW-Stellplätze vorgesehenDie Studie zeigt eine wirtschaftlich interessante Flächenausnutzung mit klarer Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Ideal für den Mietwohnungsbau oder als langfristige Kapitalanlage.Hinweis:Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf einer Machbarkeitsstudie und ersetzen keine behördliche Genehmigung. Die endgültige Umsetzung erfolgt im Rahmen der Bauantragsprüfung.Ähnliche Angebote
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