Warmmiete 1.550 €
Zimmer 3
86919 Utting am Ammersee
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.300 €
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt und Lage Die Maisonette-Wohnung ist hell, freundlich und top-gepflegt, und begleitet Sie während des ganzen Jahres mit viel Charme und einem immer neuen Blick auf den Ammersee und ins Grüne. Und falls Sie baden oder spazieren gehen möchten, sind Sie in nur zwei Gehminuten am Badestrand und am Dampfersteg. Der große überdachte Freisitz gestattet Ihnen auch bei feuchtem Wetter die Natur zu genießen oder sich mit Freunden zum Grillen "im Freien" zu treffen. Die Wohnung zeigt nach Süd-Ost und erstreckt sich über zwei Stockwerke, die über ein eigenes kleines Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Wohnung ist mit vielen Einbauten ausgestattet und bei Bedarf können weitere Möbel zur Verfügung gestellt werden, so dass Sie ggf. nur mit einem Koffer einziehen können ;-). Auf jeder Ebene befindet sich ein Badezimmer und WC, so dass die Wohnung sehr flexibel aufgeteilt und genutzt werden kann. Die Wohnung gehört zu einer gut situierten und gepflegten Wohnanlage und ist von einem schönen Garten umfasst. Hausmeister und Reinigungsdienst sorgen dafür, dass Sie genießen können. Alle Dinge für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Fußnähe, genauso wie ausgezeichnete italienische, indische und bayerische Gaststätten. Über den nahen Bahnhof können Sie bequem und schnell nach München pendeln oder nach Weilheim und Schongau zum Wandern fahren. Raumaufteilung Auf der Hauptebene (2. Stockwerk vom Haus) finden Sie: + ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster nach Süd und Ost. + einen überdachten Freisitz mit schönem Rundum-Blick und Platz für eine Essgruppe bis zu 6 Leuten. + ein kleineres Zimmer mit Einbauschränken vom Schreiner. Dieses Zimmer lässt sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen. Ein Schreiner-Doppelbett im gleichen Stil ist bei Bedarf verfügbar. + ein Bad mit Badewanne und separater Dusche. + eine kompakte Einbauküche. + ein separates WC. + eine Abstellkammer unter der Treppe für den Staubsauger und die anderen 1000 Sachen... + einen Flur mit Garderobe. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie zur oberen Ebene (3. Stockwerk vom Haus) und dort finden Sie: + ein großes Atelierzimmer mit Dachschrägen und einem großen Panorama-Fenster mit einem herrlichen Blick auf den Ammersee und ins Grüne (und je nach Jahreszeit und Wetter auch in die Berge). + Einbauschrank und Regale, vom Schreiner gefertigt. + ein kleines Bad mit WC, und der Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren. Für die Fenster mit Dachschrägen stehen Ihnen auf Wunsch maßgeschneiderte Vorhänge und Verdunkelungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im KELLER haben Sie ein eigenes Abteil mit Licht und einer eigenen Steckdose (z.B. Tiefkühltruhe). Über eine Außenrampe können Sie Ihr Fahrrad im Fahrradkeller unterbringen. Ebenfalls auf der Keller-Ebene befindet sich ein bequemer und breiter Tiefgaragen-Parkplatz, den Sie über ein automatisches und ferngesteuertes Tor erreichen. Für das schnelle Parken zwischendurch oder für Ihre Gäste haben Sie einen exklusiven Außenstellplatz im Vorhof. Sonstiges: Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 80 qm aber wegen der hohen Kniestöcke und den Dachschrägen ist die tatsächlich nutzbare Fläche größer. WICHTIG: Die Mietzeit ist beschränkt auf 12 bis max. 18 Monate, da sie anschließend wg. Eigenbedarf benötigt wird. Deswegen ist die Wohnung besonders gut geeignet für ein kinderloses Paar oder eine 2er WG von Studenten:innen. Die Wohnung ist top-gepflegt und wird nur an strikte Nichtraucher:innen vergeben! Da wir die Wohnung von privat vermieten, entsteht für Sie keine Provision. Für weitere Auskünfte können Sie uns gerne unter 0160-977 255 29 anrufen.Ähnliche Angebote
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