Kaufpreis 6.375.000 €
48157 Münster
Größe 2126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnanlage stellt ein substanzstarkes, vollständig vermietetes Wohninvestment in einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Münsteraner Wohnstandort dar. Das Objekt wurde im Jahr 2014 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare architektonische Struktur, effiziente Grundrisskonzepte sowie einen sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 2.664 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.126 m². Die Nutzung ist zu 100 % wohnwirtschaftlich, wodurch das Objekt eine klare, homogene und risikoarme Ertragsstruktur aufweist - ein wesentliches Qualitätsmerkmal insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter.Gebäudestruktur und NutzungDas Objekt besteht aus zwei Bauteilen, die funktional über das Untergeschoss mit Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die Gebäudestruktur ist klar und effizient organisiert.Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, großzügige Fahrradabstellbereiche, hochwertig und separat abgetrennte Mieterkeller, Technikräume sowie gemeinschaftliche Flächen zum Trocknen von Wäsche.Das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss sind ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt.Ergänzend stehen auf dem Grundstück 8 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional gestaltet und umfassen befestigte Wegeflächen sowie einen strukturierten Müllplatz. Die im Verhältnis zur Anzahl der Wohneinheiten überdurchschnittlich gute Stellplatzquote stellt einen zusätzlichen Vermietungs- und Standortvorteil dar und eröffnet Potenzial für stabile Nebenerträge.Wohnkonzept und GrundrisseDas Wohnkonzept ist konsequent auf dauerhaft nachgefragte Wohnungsgrößen ausgerichtet. Sämtliche Einheiten sind als 2-Zimmer-Wohnungen mit offener Küche, Bad und Loggia konzipiert und sprechen eine breite, stabile Zielgruppe an, darunter Singles, Paare, Berufstätige und Pendler.Die Wohnungsstruktur gliedert sich in 9 Wohnungen mit ca. 50-60 m² sowie 24 Wohnungen mit ca. 60-70 m² Wohnfläche.Die Grundrisse sind sehr effizient und flächensparend ausgelegt und ermöglichen eine optimale Nutzbarkeit der Wohnflächen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über zusätzliche, großzügige Abstellräume. Die konsequente Ausrichtung auf kompakte Zwei-Zimmer-Einheiten entspricht der langfristigen Nachfrageentwicklung in Münster und trägt wesentlich zur dauerhaft hohen Vermietungsquote bei.Ausstattung, Zustand und BewirtschaftungDie Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand. Die Ausstattung ist zeitlos, langlebig und auf einen langfristigen Betrieb ausgelegt. Die Liegenschaft wird seit Fertigstellung durch eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung betreut. Dies spiegelt sich in der ordnungsgemäßen Instandhaltung, der stabilen Vermietungssituation sowie einer strukturierten und transparenten Bewirtschaftung wider und reduziert Übergangs- sowie Managementrisiken für einen Erwerber deutlich. Die Hausverwaltung hat bereits ein Angebot für die Fortführung Ihrer Tätigkeit erstellt. Energieeffizienz und ESG-RelevanzEin wesentliches Qualitätsmerkmal des Objekts ist seine überdurchschnittlich gute Energieeffizienz, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die Wohnanlage erreicht die Energieeffizienzklasse B und wird über Fernwärme versorgt. Der Endenergiebedarf beträgt 67 kWh/(m²·a), der Endenergieverbrauch gemäß Verbrauchsausweis 64 kWh/(m²·a). Die Treibhausgasemissionen liegen bei 19 kg CO?-Äquivalent/(m²·a).Damit erfüllt das Objekt bereits heute wesentliche Anforderungen an zukunftsfähige, ESG-konforme Wohnimmobilien. Absehbare regulatorische Nachrüst- oder Investitionserfordernisse bestehen nicht, was die langfristige Wettbewerbsfähigkeit zusätzlich stärkt.Vermietungssituation und ErtragspotenzialDie Wohnanlage ist aktuell zu 100 % vermietet und erzielt eine Ist-Miete von rd. 260.000 € p. a. Unter Berücksichtigung des Mietspiegels 2025 der Stadt Münster ergibt sich eine Soll-Miete von > 308.000€ p. a., womit ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial besteht.Dieses Potenzial basiert nicht nur aufgrund des ungebrochen hohen mieterseitigen Nachfrageüberhangs, sondern insbesondere auf der sehr guten Energieeffizienz, der hochwertigen Ausstattung und den marktgerechten, seltenen Wohnungsgrößen. Die reine Wohnnutzung ohne gewerbliche Anteile sorgt zusätzlich für hohe Ertragssicherheit und gute Planbarkeit der Cashflows.Die angebotene Wohnanlage stellt ein modernes, substanz- und ertragsstarkes Wohninvestment dar, das sich durch einen hervorragenden baulichen Zustand, eine nachhaltige energetische Qualität, professionelle Bewirtschaftung und attraktives Mietsteigerungspotenzial auszeichnet. Aufgrund der homogenen Struktur und der zeitgemäßen Konzeption ist das Objekt sowohl für langfristige Bestandshalter als auch im Rahmen zukünftiger Exit-Szenarien sehr gut am Markt platzierbar.