Wohnen / Büro / Stellplätze

Kaufpreis 2.350.000 €

53119 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Büroensemble in zentraler Lage von Bonn. Die Liegenschaft besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 42 m². In den Obergeschossen stehen insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 361 m² zur Verfügung. Das Vorderhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2024 erfolgten die Erneuerung der Dachkonstruktion, der Fassadenanstrich der Vorderseite sowie die Badsanierung der Dachgeschosswohnung. Die Wohneinheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse sowie Balkone, die kürzlich saniert wurden. Zudem wurde die Rückseite des Gebäudes zwischen 2024 und 2025 überarbeitet und neu gestrichen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau auf.Das Hinterhaus besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Büroriegel mit einer Gewerbefläche von rund 464 m². Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Büro- oder Dienstleistungskonzepte. Auf dem Grundstück stehen zudem insgesamt 18 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, attraktiver Gewerbefläche und ausreichend vorhandenen Stellplätzen macht die Liegenschaft zu einer vielseitigen und wertstabilen Investitionsmöglichkeit in gefragter Bonner Lage. Bei drei Mietverhältnissen wurde eine Pauschalmiete vereinbart, bei der die Betriebskosten bereits in der Gesamtmiete enthalten sind. Eine Betriebskostenabrechnung zu den drei Einheiten entfällt somit.Der Energieausweis ist bestellt!

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