Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 3
52525 Heinsberg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow aus ca. 1972 vereint solides Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und zahlreichen, über viele Jahre hinweg durchgeführten Modernisierungen. Ein Zuhause, das spürbar gepflegt wurde - und Raum für neue Lebensentwürfe bietet.Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 1.418 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei Flurstücken (1.298 m² + 120 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m², wobei 25 % der überdachten Terrasse bereits einberechnet sind. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.Wohnen mit AtmosphäreHerzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur neu gefliesten, auf ca. 40 m² vergrößerten und überdachten Terrasse - ein Ort, der zu langen Sommerabenden, Familienfeiern oder ruhigen Morgenstunden einlädt. Die vorbereitete Outdoor-Küche macht diesen Bereich zu einem echten Highlight.Ein moderner Kamin (2020) schafft zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre in der kühleren Jahreszeit.Laufende Modernisierungen & SanierungenDer Bungalow wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:2015: Komplett renoviertes Badezimmer inklusive neuer Zuleitungen2016: Umfassende Kellersanierung mit Innen- und AußenabdichtungInstallation eines Pumpensumpfs im Keller sowie im Terrassenbereich2020 / 2021:Erneuerung der KücheNeues GaragendachEinbau eines KaminsIn den letzten 8 Jahren:Austausch aller Fenster (Doppelverglasung)2022:Installation einer Pelletheizung mit Solarthermie (PV-Anlage)PV-Anlage im Leasingmodell über Enpal mit Sonderkündigungsrecht2024: Versiegelung der Dachfirste2025: Neue Haustüre und zusätzliche Dämmmaßnahmen im FlurbereichAuch die Elektroverteilung wurde modernisiert - neue Sicherungskästen und zusätzliche Absicherungen sorgen für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.ZukunftsperspektivenDer Dachboden ist durch eine gedämmte Zwischendecke energetisch vorbereitet. Besonders attraktiv: Das Dach bietet die Möglichkeit zur Aufstockung, da die Decke als Bodenplatte ausgeführt ist - ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.Garten & AußenbereichDer weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen. Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk ermöglicht eine unabhängige und kostengünstige Bewässerung - perfekt für Gartenliebhaber.So funktioniert es
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