Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
91413 Neustadt a.d. Aisch
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neustadt an der Aisch wurde 1979 mit viel Liebe zum Detail und durchdachter Raumaufteilung in begehrter Ortslage errichtet, von den Eigentümern selbst bewohnt und stets gepflegt. Das Haus bietet rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung (gleicher Eingang), die sich ideal als Büro-, Gäste-, Mehrgenerationenwohnen oder Hobbybereich eignet. Die offene Architektur mit Galerie, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie mehrere Wintergärten schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Vom Südhanggrundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 200 m² Einliegerwohnung: ca. 55 m² Nutzfläche: ca. 85 m² Grundstücksfläche: ca. 700 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie Neuwertige Einbauküche (2022) und Speisekammer Zusätzliche Küche in Einliegerwohnung Kaminzimmer mit Kaminofen 3 Badezimmer, 4 WCs 4 Schlafzimmer Zwei Wintergärten 3 Balkone Terrasse Spitzboden voll isoliert Doppelgarage Garten mit Obstbaumbestand, Gartenhaus und Geräteschuppen Pelletheizung (2009) für Fußbodenheizung Solarthermie für Warmwasser Energieausweis: Endenergieverbrauch 135,6 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch: 27,1 kWh/(m²a) Mini-Photovoltaikanlage Glasfaser-InternetEnergieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Neustadt an der Aisch. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Mittelschule, Berufsschule und Gymnasium, Kindergärten, Rathaus, Landratsamt und Freizeitangebote sind sehr schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung, auch über die Schiene, ist sowohl in Richtung Nürnberg als auch Würzburg günstig.
Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit 13.500 Einwohnern bildet das Zentrum des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter