Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 5
73434 Aalen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Häuser fühlen sich einfach richtig an. Dieses hier gehört dazu. Ein solides Baujahr 1950, vor rund 15 Jahren umfassend saniert – und seitdem mit viel Liebe, Geschmack und Handwerk Schritt für Schritt weiterentwickelt. Wir verkaufen aus privaten Gründen, schweren Herzens – aber mit dem guten Gefühl, dass hier jemand ein echtes Zuhause findet. Bereits bei der Sanierung wurden wichtige Dinge richtig gemacht: Fenster erneuert, Elektrik vollständig neu verlegt und installiert, außerdem wurden innenliegende Wände entfernt, sodass im Erdgeschoss ein offenes, modernes Raumgefühl entstanden ist – ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 140 m² und bietet damit viel Platz für Alltag, Familie, Homeoffice und Hobbys. Ein besonderes Highlight sind die originalen Holzdielenböden: im Schlaf-, Wohn- und Bürobereich sowie im 1. Obergeschoss in beiden Schlafzimmern. Das bringt Wärme, Stil und diesen zeitlosen Altbau-Charme, den man nicht nachbauen kann. Preis / Verkaufsmodus Startpreis: 470.000 € Das Objekt wird im Angebotsverfahren verkauft: Interessenten können ein Angebot abgeben – den Zuschlag erhält der Höchstbietende. Bitte fügen Sie Ihrem Kaufpreisangebot einen aktuellen Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis bei (z. B. Finanzierungsbestätigung/Finanzierungszusage einer Bank oder bei Eigenmitteln einen geeigneten Vermögensnachweis). Angebote ohne Nachweis können nicht berücksichtigt werden. Besichtigungen finden gebündelt in festen Zeitfenstern an zwei Wochenenden statt; eine Teilnahme ist Voraussetzung für die Abgabe eines Kaufpreisangebots. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnen & Raumaufteilung Das Haus bietet eine sehr alltagstaugliche Aufteilung: •Erdgeschoss: offener Wohnbereich, Gäste-WC, Einbauküche (inkl. kürzlich erneuerter Geschirrspülmaschine) •1. Obergeschoss: separate Toilette, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken, 2 geräumige Zimmer, plus kleines Ankleidezimmer (Teppichboden; darunter ist der Dielenboden noch vorhanden und kann bei Bedarf wieder hergerichtet werden) •Dachboden: über Dachluke erreichbar, liebevoll ausgebaut, komplett gedämmt und verkleidet; der Holzdielenboden wurde abgeschliffen und gestrichen – ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder zusätzlicher Raum Im Bad ist ein schöner Linoleumboden verlegt – pflegeleicht und passend zum Stil. Wärme & Technik Das Haus wird über einen Kachelofen beheizt, der das gesamte Haus wunderbar und sehr angenehm erwärmt – diese Art von Wärme spürt man sofort. Für Warmwasser steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. Sie ist nicht mehr neu, aber voll funktionsfähig. Keller & Stauraum Der Keller ist praktisch und bietet richtig gute Nutzflächen: •Feuchtraum (perfekt für Getränke und Lagerung) •große Werkstatt •Waschküche •Technikraum (Wärmepumpe) •zusätzlicher Holzkeller Außenbereich – ankommen, parken, genießen Auch draußen wurde viel investiert: •Einfahrt vor 2 Jahren komplett neu gemacht •Doppel-Carport •Terrassen vergrößert und durch eine Fachfirma fachgerecht aufgebaut •auf einem Terrassenteil steht ein Kaltwintergarten, der perfekt zum Ambiente des Hauses passt – ein wunderbarer Platz für Frühling, Herbst und lange Abende Der Garten ist ebenfalls mit Liebe gestaltet und gepflegt – mit zwei Hochbeeten, einem schön angelegten Gartenbereich sowie zusätzlich einem zweigeteilten Schuppen mit viel Abstellfläche.Energieträger: Holz
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Fachsenfeld, einem Stadtteil von Aalen, mittig im Wohngebiet.
Bank, Tankstelle, Bäcker, Metzger und Markendiscounter sind Fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rothenstein & Mattesz - privater Anbieter