Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 3
38304 Wolfenbüttel
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wolfenbüttel.Die Wohnung verfügt über ca. 73,51 m² Wohnfläche und bietet eine klare Raumaufteilung, viel Licht und Potenzial für eine zeitgemäße, hochwertige Sanierung. Aktuell bedarf es einer umfassenden Modernisierung der Fenster, Elektrik, Bodenbeläge, Sanitäranlagen sowie der Heizkörper, wodurch sich hier nach der Sanierung eine attraktive Immobilie mit moderner Technik und energiesparender Ausstattung realisieren lässt.Raumaufteilung und MöglichkeitenGroßzügige Drei-Zimmer-Konstellation mit gut nutzbarem Grundriss: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer als Schlaf-/Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, separate Küche und Badezimmer.Ruhiger, gut geschnittener Grundriss - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, WG, Kapitalanleger).Ausstattungslage und BauzustandDie Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit gepflegter Außenanlage.Umfangreiche Modernisierung erforderlich: Fenster, Elektrik, Bodenbeläge, Sanitäranlagen sowie Heizkörper müssen erneuert bzw. modernisiert werden.Die Raumstruktur ist intakt und bietet eine solide Basis für eine hochwertige Neugestaltung.Die Fenster sollten im Zuge der Sanierung erneuert werden, um die Energieeffizienz zu steigern.Besonderheiten und NutzungspotenzialZur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet - ideal für Sicherheit und Bequemlichkeit.Ein ca. 5 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Aufgrund des Sanierungsbedarfs besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine gezielte Modernisierung planen und so Wertzuwachs sowie attraktive Mieteinnahmen realisieren möchten.Hinweis:Im Objekt werden parallel beide Drei-Zimmerwohnungen im zweiten Obergeschoss verkauft. Diese hier muss etwas umfangreicher saniert werden, im Besten Fall inkl. Fenster.Für beide Objekte liegen Verkehrswertgutachten vor.So funktioniert es
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