Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 9
97337 Dettelbach
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus ca. 1967 - mit einer historischen Grundmauer aus vermutlich 1733 - bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Auf insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, ergänzt durch eine praktische Einliegerwohnung (Studio) im Erdgeschoss evtl. Vermietung für zusätz. Einkommen mit hoher Nachfrage. Mit insgesamt 9 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationen, große Familien oder Kapitalanleger.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Fenster (2023), Feuerstätte (2017), Teilelektrik samt Zähleranlage (2018), Erweiterung der Gas- und Wasserleitungen sowie die Schaffung einer neuen Wohneinheit (2020), neue Viessmann-Gastherme (2021) sowie die komplette Renovierung des Dachgeschosses mit Dämmung und Fenstern (2023).Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Im EG befindet sich die Einliegerwohnung sowie mehrere Nutz- und Hobbyräume. Das 1. OG bietet einen klassischen Wohnbereich mit Küche, Essen, Wohnen, zwei Bädern und Balkon. Das frisch renovierte DG bietet zusätzliche Wohnfläche mit drei hellen Räumen.Mit seiner soliden Bausubstanz, der gelungenen Modernisierung und der direkten Altstadtlage von Dettelbach stellt dieses Haus eine wertvolle und vielseitige Immobilie dar.Das Studio kann leicht untervermietet werden, da es in Dettelbach eine hohe Nachfrage nach Singleapartments gibt.So funktioniert es
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