Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
53604 Bad Honnef
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schauen wir uns Ihre vielleicht neue Kapitalanlage doch einmal genauer an: Sie betreten das im Jahre 1930 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus und befinden sich im Erdgeschoss. Die Eingangstür wurde 2018 ausgetauscht. Auf dieser Ebene befindet sich die erste Mieteinheit (ca. 56 m²) mit 2-Zimmern, Küche, Diele und Duschbad. Die Wohnung wurde 2019 saniert und eine neue Gas-Brennwert-Therme installiert.Das Treppenhaus führt über eine breite Holztreppe in das 1. Obergeschoss sowie in die Dachgeschoss-Maisonette Wohnung. Das Treppenhaus wird durch große Fensterflächen, 2021 erneuert, mit viel Tageslicht versorgt. Über eine Nebeneingangstür, 2018 ausgetauscht, erreichen Ihre Mieter den Gartenbereich und die Mülltonnen. Im 1. Obergeschoss bieten wir Ihnen eine ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Duschbad sowie einem überdachten Balkon mit ca. 3,5 m². Im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss ist die dritte Wohneinheit als 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche gut vermietet. Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel saniert, modernisiert und renoviert.In den letzten Jahren wurden die Bäder in der EG-Wohnung und der Maisonettewohnung modernisiert. Die Bodenbeläge der Wohnungen im EG und der Maisonettewohnung wurden ebenfalls erneuert.Den Mietern stehen 3 Pkw-Stellflächen direkt am Haus zur Verfügung.Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 22.100, - Euro. Die Kaltmieten wurden in den letzten drei Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen.So funktioniert es
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