Kaufpreis 159.700 €
Zimmer 3
50169 Kerpen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Frei ab: 7. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine gepflegte Mieterin (seit 39 J.) im gehobenen Alter wird irgendwann mal ausziehen. Aktuell möchte Sie aber gerne noch wohnen bleiben. ++ Zu der geräumigen Wohnung gibt es hier eine sehr gepflegte Wohnanlage. Zudem haben Sie hier immer eine sichere Chance auf neue, langfristige Vermietungen. Hintergrund ist vor allem, dass die gesamte WEG Wohnanlage vollständig barrierefrei errichtet wurde. So gelangen Sie via den Aufzügen & den ebenen Weg-Anlagen = hürdenfrei (vom Bordstein bis zum Zugang der Objekt-Anlage ausgehend) zu bzw. bis in die Wohnungen. ++ RENDITEN: a) Nach der regulären Mieterhöhung, (welche nach Ihrem Kauf ja bis zu 20% erlaubt ist) & der hinzu-kommenden TG-Stellplatz Miete von 40.-- mtl. = würden Sie dadurch dann gesamt mtl. 880.-- an KM erhalten (hier SOLL-MIETE 1). b) Bei einem Mieter-Wechsel beträgt (per akt. Mietspiegel) die neue, mtl. Kaltmiete 928.-- (hier SOLL-MIETE 2). c) Die IST-Miete beläuft sich nach Kauf auf 740.- mtl. (inkl. 40.-- f. d. Stellplatz. (safe, da die Mieterin diesen schon nutzt). ++ DIE HAUSGELDER, laut Wirtschafts-Plan (folgende Summen sind jeweils mtl. Euro-Werte) betragen: a) umlegbare Nebenkosten: 230,79 b) nicht umlegbare NK: 94,44 c) Rücklagen-Einzahlung: 90,35 d) ges. akt. Hausgeld-Zahlung: 408,00 ++ Ermittelte (hier gerundete) KAUFPREIS FAKTOREN: 1) IST-Miete: 18 -fach. 2) SOLL-Miete Nr. 1: 15,1 -fach. ... via 20 % Mieterhöhung, nach Kauf. 3) SOLL-Miete Nr. 2: 14,3 -fach ... bei einer NEU-Vermietung. ++ KAUFPREIS-WERT TG-Stellplatz: a) akt. amtlicher Kaufpreis-Wert i. d. Region Kerpen liegt bei 4.900.-- b) Wert nach der akt. mtl. Miete von 40 € = 4.900 €. ++ Im KP ist zudem ein Anteil (in diesem Objekt sehr hoch) der angesparten WEG-Rücklagen (nach letzter Auskunft waren es 218.500 Euro) quasi für Sie geschenkt / automatisch an den neuen Eigentümer (anteilig Wfl.) übergehend. Die akt. Summe fragen wir vor dem Notartermin erneut ab. ##So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
