Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
45529 Hattingen
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Frei ab: 14. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem rund 392 m² großen Grundstück und bietet eine überzeugende Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Mit ca. 154 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern und drei Bädern eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern sowie für Paare, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und Entwicklungsspielraum suchen. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch ohne größeren baulichen Aufwand wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus zusammengeführt werden.Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Laminat- und Fliesenböden prägen das gepflegte Erscheinungsbild, während zwei großzügige Masterbäder den Alltag spürbar erleichtern. Der direkte Zugang von der unteren Wohneinheit zur Terrasse und in den Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Westbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden bietet.Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine integrierte Sauna, maßgefertigte Einbauschränke sowie ein vollständig ausgebauter Keller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Da die größere Wohneinheit leerstehend ist, können neue Eigentümer ihre Wohnideen unmittelbar umsetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.Der bauliche Zustand ist insgesamt gut, gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf - eine attraktive Ausgangslage für Käufer, die ihr Zuhause individuell modernisieren möchten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und befindet sich in etwa 100 Metern Entfernung vom Haus.Die Lage in Hattingen-Niederwenigern überzeugt durch Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Dieses Reihenhaus verbindet solide Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine ideale Basis für ein langfristiges Zuhause mit persönlicher Handschrift und Zukunftsperspektive.Ähnliche Angebote
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