Warmmiete 1.750 €
Zimmer 3
22149 Hamburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.550 €
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, sonnige Terrasse, direkten Zugang zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. 🏡 Highlights auf einen Blick • ca. 85 m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Große, neu gestaltete Terrasse mit ganztägiger Sonne • Grillen auf der Terrasse möglich – ideal für entspannte Sommerabende • Direkter Zugang zum ca. 2.500 m² großen Gemeinschaftsgarten • Sehr ruhige Nutzung des Gartens Die Wohnanlage besteht aus nur 14 Parteien; der Garten wird erfahrungsgemäß wenig bis kaum von anderen Bewohnern genutzt • Gartenpflege durch Gärtner – kein eigener Pflegeaufwand • Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar ⸻ ✨ Ausstattung & Zustand • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Elegantes Badezimmer mit: • Badewanne und separater Dusche • Edle Parkettböden in den Wohnräumen • Moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Gepflegte Wohnanlage ⸻ 🌳 Außenbereich – fast wie ein eigener Garten Die Terrasse öffnet sich direkt zum weitläufigen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Durch die geringe Anzahl an Parteien und die zurückhaltende Nutzung entsteht ein sehr privates, ruhiges Wohngefühl – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Freiraum schätzen. Hier genießen Sie: • Frühstück in der Sonne • Grillabende auf der eigenen Terrasse • Blick ins Grüne ohne Trubel 💶 Konditionen • Mindestmietdauer: 12 Monate • Mietvertrag: Indexmietvertrag (Die Miete passt sich im Verlauf des Mietverhältnisses moderat an die allgemeine Preisentwicklung an und bleibt damit für beide Seiten fair und transparent.) • Verfügbar: ab 01.05.2026 📄 Bewerbungsprozess Um den Ablauf für alle Beteiligten effizient und fair zu gestalten, bitten wir im ersten Schritt um: • eine kurze Selbstauskunft • ein aktuelles Bonitätsnachweis / SCHUFA-Auskunft Nach positiver Prüfung laden wir gern zu einem Besichtigungstermin ein. Zum Besichtigungstermin bitten wir um die Mitnahme von: • Arbeitsvertrag • Gehaltsnachweise der letzten drei Monate • Kopie des Personalausweises Lage 📍 Lage & Umfeld – Wohnen im Grünen Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, direkt im Hüllenkamp. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Ein besonderes Plus dieser Lage sind die zahlreichen Wiesen, Grünflächen und Spazierwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Ob morgendlicher Spaziergang, eine Runde mit dem Hund oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Natur und Erholung ohne lange Wege. Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt • Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Tür ➡️ Hier wohnen Sie ruhig, grün und naturnah – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.Ähnliche Angebote
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