Kaufpreis 1.720.000 €
57223 Kreuztal
Größe 481 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2025, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur Investition in eine nachhaltige und renditestarke Wohnimmobilie. Errichtet auf einem ca. 581 m² großen Kaufgrundstück, vereint das Objekt moderne Architektur, effiziente Energietechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept.Das Gebäude umfasst insgesamt 6 vollständig vermietete Wohneinheiten mit funktionalen und gut nutzbaren Grundrissen. Die Aufteilung in vier 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Zielgruppe an. Ideal für Singles und Paare bis hin zu kleinen Familien wird hier für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gesorgt.Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sind mit Rollos ausgestattet. In allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einem hochwertigen Vinylboden für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen Balkon, während die Wohnungen im Untergeschoss mit barrierefreien Terrassen und separaten Zugängen ausgestattet sind. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe senkt die laufenden Betriebskosten nachhaltig und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 71.016,- Euro.Es stehen den Mietern 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der neubautypisch geringe Instandhaltungsaufwand sorgt in Kombination mit stabilen Mieteinnahmen für eine langfristig attraktive und planbare Kapitalanlage.So funktioniert es
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