Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
13159 Berlin
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bezugsfreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1994, das auf einem großzügigen ca. 722 m² großen Grundstück errichtet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Das gedämmte Stahlbetonfertigteilhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m², die sich auf rund 96 m² im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Obergeschoss verteilt. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,55 m, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgt. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet mit ca. 100 m² Nutzfläche reichlich Stauraum sowie zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über zwei Bäder sowie eine separate Gästetoilette. Sowohl das Gäste-WC im Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurden 2015 modernisiert und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet zudem eine bodentiefe Dusche und sorgt so für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Bad im Obergeschoss stammt aus dem Baujahr 1994 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die im Jahr 2015 eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten. Die Einliegerwohnung ist technisch eigenständig nutzbar, da Ab- und Zuläufe getrennt geführt sind - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Bürobereich.Beheizt wird das Haus über eine jährlich gewartete Öl-Heizung aus dem Baujahr, die Elektro- und Wasserleitungen stammen ebenfalls aus 1994. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Enthärtungsanlage aus dem Jahr 2019. Das Satteldach wurde 1994 errichtet und 2020 fachgerecht neu versiegelt. Die Fassade erhielt bereits 2015 einen neuen Anstrich und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht in die Räume; im Erdgeschoss sind manuelle Rollläden vorhanden.Das Grundstück ist teilweise erschlossen, nur das Abwasser wird über eine Klärgrube entsorgt. Eine im Garten verlegte Drainage schützt zuverlässig vor Regenwassereinfall. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Brunnen, ein Schichtenwasser- sowie ein Grundwasserbrunnen, letzterer wurde 2020 neu gebohrt. In den vergangenen Jahren wurden weitere kontinuierliche Investitionen in die Werterhaltung und Verbesserung der Immobilie vorgenommen. So wurde bereits 2004 das Haus freigelegt, die Kelleraußenwände mit 8 cm Styrodur gedämmt, eine Drainage verlegt, welche die Regenentwässerung in die Sickergrube führt und 2012 wurden Einfahrt und Hauszugang neu gepflastert. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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