Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

22303 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Winterhude. Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten.Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und hellen Fliesen sowie einen offen und praktisch gestalteten Wohnbereich. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne, welche sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie anbietet. Innerhalb der Wohnung wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (Die Bilder sind nicht mehr ganz aktuell): - Verkleidung der Rohrleitungen- Neuer Bodenbelag- Modernisiertes Badezimmer- Aufarbeitung der KüchenzeileDas Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhausensemble mit drei Etagen und insgesamt 56 Wohneinheiten. Ein separater Abstellraum im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Am Gemeinschaftseigentum werden derzeit folgende Maßnahmen umgesetzt, wofür der derzeitige Eigentümer die Kosten trägt:- Neue Fassadendämmung- Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Fernwärme- Renovierung des HausflursBeheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014.Die Lage in Winterhude zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und macht diese Erdgeschosswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

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