Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
97078 Würzburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Würzburg-Lindleinsmühle verbindet modernes Wohnambiente mit einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und steht aktuell leer - ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten.Ein besonderes Highlight stellt die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 dar. Dabei wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und einem guten Qualitätsanspruch vollständig modernisiert. Sämtliche Wohnräume wurden neu gestaltet und präsentieren sich heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige, moderne Bodenbeläge schaffen eine warme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Auch Wände und Decken wurden vollständig erneuert und in einer hellen, freundlichen Gestaltung ausgeführt, die den großzügigen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung zusätzlich betont. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls die gesamte Elektrik auf einen modernen und sicheren Stand gebracht, sodass die Wohnung den heutigen technischen Anforderungen vollumfänglich entspricht.Das Badezimmer wurde komplett neu konzipiert und überzeugt durch eine moderne, geschmackvolle Ausstattung mit komfortabler Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und sorgt für eine praktische Raumaufteilung.Die Wohnung begeistert durch ihren offenen und einladenden Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen wunderbaren Platz bietet, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen.Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und umfasst insgesamt sechs Gebäudeteile mit rund 101 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Gebäude Hessenstraße 68 mit lediglich 18 Wohneinheiten, was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Die Anlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch Fassadensanierung mit Dämmung, Flachdachsanierungen sowie den Einbau von Brandschutztüren. Der Gesamtzustand der Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und nachhaltig instand gehalten.Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Auf dem Grundstück sowie im unmittelbaren Straßenbereich stehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders komfortabel ist zudem die direkt vor dem Haus befindliche Bushaltestelle, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Würzburger Innenstadt ermöglicht.Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Mitarbeitende der Universitätsklinik Würzburg oder für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur schätzen.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bis zum 30.09.2028 an ein staatliches Belegungsrecht des Freistaates Bayern gebunden ist und daher ausschließlich für den Selbstbezug als Hauptwohnsitz vorgesehen ist. Diese Besonderheit bietet Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, eine hochwertig sanierte Wohnung in begehrter Lage zu erwerben.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 aktuell 324,00 € und beinhaltet bereits Heizkosten, Wasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.SonstigesAlle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Abweichungen von Flächenberechnungen sind möglich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und ohne unser Obligo.EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis liegt vor.Endenergieverbrauch: 95,45 kWh/(m²a)Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr Gebäude: 1972Energieeffizienzklasse: CAusgestellt am: 11.04.2018Gültig bis: 11.04.2028Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
